Wohnen mit Charme in gefragter Lage - Raum für Modernisierung und Entwicklungspotenzial inklusive

Die Bismarckstraße mit ihrem schönen alten Baumbestand verläuft parallel zum rechten Neckarufer und führt Richtung Ost/Nordost aus der Stadt hinaus. Der Bereich zwischen "Blaue Brücke" und dem Stauwehr ist als Einbahnstraße ausgewiesen - genau dort ist das schmucke Zweifamilienhaus mit seinem urwüchsigen Garten zu finden. Vom Haus aus hat man einen schönen Blick auf das gegenüberliegende Neckarufer, Richtung Altstadt und zum Österberg. Zum Stadtzentrum - und damit auch zu den Einrichtungen, die es braucht, den täglichen Bedarf zu decken, wie etwa Schulen, Ärzte, Ämter und Einkaufsmöglichkeiten - sind es zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Zudem ist die Bismarckstraße per Bus auch an den ÖPNV angebunden.

Dieser schöne Altbau ist eine Rarität auf dem Tübinger Immobilienmarkt! Das 1932 gebaute, am Neckarufer gelegene Haus beherbergt zwei großzügige 3,5-Zimmerwohnungen mit jeweils zirka 95 m² und weitere Zimmer im Garten- sowie im Dachgeschoss.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind identisch und wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse):

Durch die Wohnungstüre gelangt man in den geräumigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Links neben dem Eingang geht es ins großzügige Wohn-/Esszimmer mit dem hübschen Erker. Daneben liegt ein erstes Schlafzimmer, auf das das Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken und Fenster folgt. Als nächstes kommt man - am separaten WC vorbei - in die Küche mit einem praktischen Vorratsraum und dem ausgesprochen charmanten Wintergarten. Vervollständigt wird die Wohnung durch das zweite Schlafzimmer. Beiden Wohnungen ist jeweils ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss und einer großen Bühne zugeteilt.
Im Garten- oder auch Untergeschoss befinden sich der Heizraum und die Waschküche mit ausreichendem Platz für die Waschmaschinen und dem Ausgang zum Garten, ein Gewölbekeller, ein großer Abstellraum mit Zugang zum Geräteschuppen, ein separates WC, eine kleine Küche mit Dusche sowie ein Studierendenzimmer.
Der Garten ist unter den Mietparteien aufgeteilt und wird von diesen liebevoll gepflegt und sehr gerne genutzt!

Die Wohnung im EG wurde teilsaniert (Bad und WC), die im OG nicht. Beide Wohnungen sind mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Wohnung im 1. OG ist vermietet (Kaltmiete 760,00 Euro/Monat), die Wohnung im Hochparterre und das Zimmer im Gartengeschoss stehen leer.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

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