Berlinnähe: Charm. EFH auf teilbarem Grundstück

Sehr gefragt und ruhige, dennoch zentrale Wohnlage im Citybereich von Falkensee, d.h. dem Ortsteil "Seegefeld". Schnell erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Regionalbahnhof Falkensee, die neue Stadthalle mit kulturellen Angeboten, Schulen, Ärzte und Busanbindungen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet. Es gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 63 m² sowie Dachgeschoss: ca. 29 m². Nutzfläche im Keller. ca.55 m².Von der Hauseingangstür gelangt man in eine Veranda. Von dort betritt man den Flur mit schöner Holztreppe, welche in das Dachgeschoss führt. Geradeaus vom Flur befindet sich eine gemütliche Küche mit Essplatz und direktem Zugang zur großen, gefliesten und überdachten Terrasse, wo man einen herrlichen Blick auf das liebevoll angelegte Gartengrundstück hat.Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großes, geräumiges Wohn- und Esszimmer ( früher waren das zwei separate Zimmer, welche zusammengelegt wurden). Hier bringt ein zusätzlicher Heißluftofen bei kalten Tagen angenehme Wärme und Behaglichkeit in das Haus. Dieser Ofen ist heutzutage "Gold wert", denn seine Wärme gelangt auch in zwei Zimmer des Dachgeschosses. Vom Flur des Erdgeschosses aus wird er bei Bedarf mit Kohle oder Holz beheizt.Ein helles Duschbad/WC mit Waschtisch und Fenster befindet sich ebenso auf dieser Etage. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen oder Teppichboden belegt.Im Dachgeschoss des Hauses gelangt man vom Flur aus jeweils in zwei Zimmer, wobei von einem Zimmer noch eine kleine Kammer mit Fenster abgeht. Außerdem gibt es hier noch ein WC mit Handwaschbecken und Fenster. Auf dieser Etage ergeben sich ggf. noch Aus-oder Umbaumöglichkeiten. Über eine ausziehbare Leiter erreicht man den Spitzboden.Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt. Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur 1. B esichtigung vorgelegt.Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Erdgastherme, ein Waschraum und weitere Kellerräume.Zum Objekt gehören weiterhin eine Doppelgarage mit Gewächshaus, ein Carport und ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, Feuerstelle und Grill, ideal für Gartenliebhaber. Die gestaltete Gartenfläche bietet schöne Sitzplätze und lädt zum Erholen oder Grillen ein. Schöne Sträucher und blühende Pflanzen lassen das Gärtnerherz höher schlagen. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.050 m².Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück in 2. Reihe noch ein weiteres Haus zu errichten. Ein entsprechender Bauvorbescheid wurde bereits eingereicht.Insgesamt ein sehr schönes und gepflegtes Objekt!!!

An dem Haus wurden Teilsanierungen in den 1990 er Jahren vorgenommen:-Einbau einer Erdgasheizung-Neueindeckung des Daches-Einbau von Isolierglasfenstern ( Kunststoff)-Erneuerung der Sanitäranlagen-u.e.m.Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist, das man noch ein 2. Haus auf dem großen Grundstück errichten kann, somit ideal als Generationsobjekt!!!

Es handelt sich aufgrund der zusätzlichen Bebaubarkeit in 2. Reihe um eine sehr interessante Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, welche sich nicht sehr oft bietet und erfüllen sich den Traum vom Generationsprojekt!!!