Zweifamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in Nendingen

Die Immobilie befindet sich in Tuttlingen-Nendingen. Der Stadtteil liegt in reizvoller Landschaft am Eingang zum Oberen Donautal und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Tuttlinger Innenstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Für Familien stehen in Nendingen die Donauschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter der Kindergarten Nendingen und der Kindergarten Sankt Vinzenz. Über den Bahnhof Nendingen und die Buslinien in Richtung Tuttlingen, Mühlheim und Fridingen besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Tuttlinger Hauptbahnhof liegt rund sieben Kilometer entfernt. Die Autobahn A81 bei Tuningen ist nach Angaben der Stadt in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch weitere größere Städte liegen in gut erreichbarer Entfernung:- Villingen-Schwenningen: ca. 30 Autominuten- Rottweil: ca. 35 Autominuten- Singen am Hohentwiel: ca. 35–40 Autominuten- Konstanz und Bodensee: ca. 55 Autominuten- Stuttgart: ca. 95 Autominuten.Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Tuttlingen-Nendingen bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für eine große Familie, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für zwei Haushalte, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre eigenen Bereiche nutzen möchten.Auf insgesamt ca. 175,82 m² Wohnfläche stehen zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen.Der große Garten bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder den Anbau von Obst und Gemüse. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und ermöglicht die geschützte Unterbringung eines Fahrzeugs.Bekannte Maßnahmen auf einen Blick- Erneuerung des Daches: 1995- Einbau der Ölzentralheizung: 1998- Erneuerung der Fenster: 2007

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 111,33 m² Wohnfläche und bietet eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Etage ist das Wohnzimmer, das direkt an den rund 15,85 m² großen Wintergarten anschließt. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lassen. Die separate Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch bei mehreren Bewohnern für ausreichend Komfort.Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Damit eignet sich diese Etage besonders gut als Hauptwohnbereich für eine Familie mit Kindern und Haustieren. Das Obergeschoss umfasst ca. 64,49 m² Wohnfläche und ist als eigenständige zweite Wohneinheit nutzbar. Es verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Damit eignet sich das Obergeschoss ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, einen zweiten Haushalt oder zur möglichen Vermietung. Ebenso ist eine Nutzung als großzügiger Rückzugs-, Arbeits- oder Gästebereich denkbar.Das vollständig unterkellerte Haus bietet ca. 93,56 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich drei separate Kellerräume, die viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bieten. Darüber hinaus stehen ein eigener Waschraum, ein Heizraum und ein separater Öltankraum zur Verfügung. Die großzügigen Nebenflächen sind besonders praktisch für größere Haushalte und bieten ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Lagern sinnvoll voneinander zu trennen. Der Dachboden verfügt über eine Nutzfläche von ca. 53,48 m² und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Abhängig von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen kann die Fläche außerdem Perspektiven für eine spätere Weiterentwicklung eröffnen. Die Ausstattung entspricht teilweise dem Charakter des Baujahres und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Hier lassen sich Spielbereiche, Gemüsebeete, Rückzugsplätze oder weitere Freizeitflächen gestalten. Durch die Größe des Grundstücks eignet sich der Außenbereich besonders für Käufer, die sich mehr Freiraum rund um das eigene Zuhause wünschen.Eine Garage ermöglicht die geschützte Unterbringung eines Fahrzeugs und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Wintergarten, Terrasse und Balkon schaffen auf mehreren Ebenen attraktive Übergänge zwischen Haus und Garten.

SonstigesGerne unterbreiten wir für Sie ein passendes Finanzierungsangebot. Heizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden