Perfekte Kapitalanlage: KfW 40 QNG+, 5% AfA + 5% Sonder-AfA, 150 T€ KfW-Darlehen - sonnige Süd-Terrasse, Gäste-WC

Genau zwischen den Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen genießen Sie ausgezeichnete Anbindungen über die B4 sowie die A3 und A73. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür!Die reizvolle Lage direkt an den weiten Feldern des Knoblauchslands und in der Nähe grüner Oasen wie dem Mühlweiher versprechen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus bietet Großgründlach vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten.Bus: 100 mArzt: 100 mLidl: 700 mSchule: 700 m

GRÜNDLACHER GÄRTENIn der verkehrsberuhigten Volkacher Straße im Nürnberger Stadtteil Großgründlach entstehen in Kürze, in attraktiver Randlage und mit Blick ins Grüne, die Gründlacher Gärten – ein Gemeinschaftsprojekt der Schultheiß Projektentwicklung AG und der ECKPFEILER Immobilien GmbH.Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen.Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche.Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Plus-Bauweise.Freuen Sie sich auf naturnahes Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mitten im Herzen des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen – mit perfekter Anbindung in die umliegenden Stadtzentren!Kapitalanleger profitieren doppelt: 2 x jeweils 5,00% AfA.Beteiligen Sie damit den Staat an Ihrem Investment.Zudem bieten wie ein Rundum-sorglos-Parket mit 18,00 €/m² Mietgarantie für die ersten drei Jahre oder 16,00 €/m² für 10 Jahre jeweils inkl. TG-Stellplatz an - kein Leerstandsrisiko, Null Aufwand.Für Familien mit min. 1 Kind kann ein stark zinsverbilligtes KfW-Darlehen bis zu 220.000 € beantragt werden!

DAS DÜRFEN SIE ERWARTENVon ihrer gemütlichen Terrasse, dem sonnigen Balkon oder der herrlichen Dachterrasse aus genießen Sie Ihre freie Zeit an der frischen Luft, während Sie in den Innenräumen dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden. Genießen Sie höchsten Wohlfühlkomfort in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Erstklassiges Echtholzparkett, die wohlig-warme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine hochwertige Sanitärausstattung sind nur einige der Hlights, die Ihnen den Alltag versüßen werden. Verlassen Sie sich auf eine qualitativ hochwertige Auswahl der verbauten Komponenten, von eleganten Wand- und Bodenbelägen bis zum Wellness-Bad. Selbstverständlich errichten wir für Sie eine Tiefgarage und einen Lift, der Sie trockenen Fußes und barrierefrei vom Keller bis vor Ihre Wohnungstüre bringt!

NACHHALTIGKEIT + AfA IM FOKUSBesonders attraktiv für Sie als Käufer: Die Gründlacher Gärten werden als Effizienzhaus 40 EE mit dem Nachhaltigkeitszertifikat QNG Plus (inkl. PV-Anlage) errichtet und erfüllen damit die Voraussetzungen für die Beantragung eines KfW-Darlehens in Höhe von 150.000 € je Wohnung.Zusätzlich erhalten Kapitalanleger die Möglichkeit neben der AfA in Höhe von 5% p.a. für die ersten 6 Jahre, auch die Sonder-AfA in Höhe von zusätzlichen 5% p.a. für die ersten 4 Jahre in Anspruch zunehmen.Eine Kapitalanlage die mehr als nur interessant ist!INFOPOINT AM GRUNDSTÜCKPlaneinsicht und Beratung in unserem INFOPOINT vor Ort jeweils Sonntags von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr.Oder auch gerne an einem individuellen Termin.Wir freuen uns, wenn Sie auf uns zukommen.Ihre Schultheiß Projektentwicklung AGTel.: 0911 934 25 333Mail: verkauf@schultheiss-projekt.deVERKAUFSSTANDAktuell sind bereits rund 70% der Wohnungen verkauft bzw. reserviert.Die Auswahl wird kleiner. Noch nicht dramatisch, aber spürbar. Und oft sind es gerade die Wohnungen, bei denen man später denkt: „Die hätte eigentlich perfekt gepasst.“Kommen Sie bitte jetzt auf mich zu, bevor aus „Ich schaue irgendwann noch einmal“ plötzlich „Schade, die ist schon weg“ wird.HINWEISE / SONSTIGESDie Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte dem angefügten Dokument.Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.Sonstiges:Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5 Prozent) an.Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenServiceleistungen: Hausmeister