1.469 m² Grundstück – großzügiges Wohnhaus mit besonderem Charakter und außergewöhnlichem Potenzial

Affstätt bei HerrenbergWohnen, wo sich naturnahes Lebensgefühl und Stadtnähe ideal verbinden.Affstätt ist ein beliebter Stadtteil der Großen Kreisstadt Herrenberg im Landkreis Böblingen und überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortscharakter sowie seine attraktive Lage im landschaftlich reizvollen Gäu. Nur rund einen Kilometer von der Herrenberger Kernstadt entfernt, bietet Affstätt eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des städtischen Lebens. Selbst fussläufig erreicht man einen Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzger und Bäcker. Das Wohnumfeld spricht gleichermaßen Familien, Paare und Menschen an, die sich ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und kurzen Wegen wünschen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten und die Freizeit direkt vor der Haustür genießen. Auch eine Grundschule ist dort ansässig.Auch verkehrstechnisch ist Affstätt attraktiv gelegen. Über die nahe gelegene Autobahn A 81 erreichen Sie die Region Stuttgart sowie die südlich gelegenen Städte und Gemeinden bequem mit dem Auto. Der Bahnhof Herrenberg bietet mit der S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Ergänzend verbinden Regionalbusse die Herrenberger Stadtteile und das Umland miteinander.Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als komfortabler Wohnort für Berufspendler oder als Rückzugsort für alle, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen – Affstätt vereint viele Vorzüge, die einen Wohnstandort besonders lebenswert machen.Affstätt – ein Zuhause mit Lebensqualität, kurzen Wegen und einem schönen Stück Natur direkt vor der Tür.

Ein Anwesen mit Raum für große Wohnträume liegt in einer unverbaute Ortsrandlage!Großzügig. Individuell. Vielseitig.Das charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.469 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und zukünftige Möglichkeiten.Mit ca. 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 51 m² im Dachgeschoss, einem teilweise noch ausbaufähigen Dachgeschossbereich, großzügigen Terrassen, Balkon, umfangreichen und voll unterkellerten Kellerräumen mit einem großen Gewölbekeller - ein Sahnestück und drei Garagenstellplätzen bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum.Doch das Besondere liegt nicht nur in dem Wohnhaus selbst:Das große Grundstück eröffnet interessante Perspektiven. Ein Teil der Grundstücksfläche könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigungsfähigkeit – möglicherweise abgetrennt und separat veräußert werden. Damit bietet dieses Anwesen eine Option, die bei Grundstücken dieser Größe nur selten zu finden ist.Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem soliden, gepflegten, seinem Baujahr entsprechenden Zustand, ist jedoch in die Jahre gekommen und bietet daher viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Der ursprüngliche großzügige Charakter mit einer Bauweise mit Ytong-Mauerwerk, Holzdecken, massiven Holztüren, Kamin mit Formsteine, großzügigen Räumen und besonderen Details ist dabei deutlich spürbar.Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Größe und Möglichkeiten.Vielleicht wartet hier bereits Ihr ganz persönlicher Wohntraum darauf, neu entdeckt und verwirklicht zu werden.Kaufpreis: 995.000 € Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt.Dies entspricht insgesamt 35.521,50 € inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.Energiekennwerte gemäß Energieausweis des Eigentümers vom 23.06.2026:Endenergiebedarf / Energieverbrauchskennwert: 90,37 kWh/(m²a)Primärenergieverbrauch: 162,67 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: CHaben wir Ihren Geschmack getroffen? Dann rufen Sie uns heute noch unter der Mobilnummer 0176 / 24165632 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Ihr SeHo-ImmoCompass-Team

Ein Grundstück, das viele Möglichkeiten eröffnetDas eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das ca. 1.469 m² große Grundstück und die unverbaute Ortsrandlage.Eine Grundstücksgröße dieser Dimension bietet nicht nur einen außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich rund um das Wohnhaus, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Grundstücks.Je nach persönlichen Vorstellungen und den rechtlichen sowie baurechtlichen Möglichkeiten könnte perspektivisch geprüft werden, ob ein Teil des großzügigen Grundstücks abgetrennt und separat veräußert werden kann. Damit bietet die Immobilie neben dem großzügigen eigenen Garten möglicherweise auch eine interessante Option zur Wertschöpfung.Die konkrete Teilbarkeit, eine mögliche Bebauung sowie die hierfür erforderlichen Genehmigungen sind selbstverständlich mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen und nicht Bestandteil einer Zusicherung.Charaktervolle Ausstattung mit PotenzialDas Wohnhaus wurde in einer Bauweise mit Ytong errichtet. Holzdecken, massive Holztüren, dunkle Holzfenster sowie die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.Die Fenster verfügen über Kunststoff-Rollläden, das große Wohnzimmerfenster über einen elektrischen Rollladen. Drei weiße Kunststoff-Dachfenster wurden bereits um das Jahr 2000 eingebaut.Die Küche stammt aus dem Jahr 1977 und ist mit Holzober- und -unterschränken sowie Geräten ausgestattet. Die vorhandenen Elektrogeräte sind teilweise nicht mehr funktionsfähig und sollten bei einer Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden.Im gesamten Erdgeschoss liegt heller Teppichboden, ausgenommen Küche und Bad. Die vorhandenen Elektro-Speicheröfen entsprechen nicht mehr dem heutigen Anspruch an eine moderne Haustechnik und bieten entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße energetische Weiterentwicklung.

WiderrufsbelehrungDiese Widerrufsbelehrung gilt nur für Verbraucher. Verb raucher ist, wer Geschäfte abschließt, die nicht überwiegend seiner geschäftlichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit. Zugerechnet werden können.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SeHo-ImmoCompass Projektentwicklung GmbH & Co. KG, Isolde Seebald-Hogen, Käthe-Kollwitz-Straße 5, 71083 Herrenberg, Telefon 07032 / 93893-0, Telefax 07032 / 938931, Mobil 0176 / 24165632, E-Mail: info@seho-immocompass.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefonanruf, Telefax oder Email) mit Name, Anschrift über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglichund spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf diees Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wrude ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Wir können die Rückzahlung verweigern, bis wir die Waren wieder zurückerhalten haben oder bis Sie den Nachweis erbracht haben, dass Sie Waren zurückgesandt haben, je nachdem, welches der frühere zeitpunkt ist.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen en Dienstleistungen entspricht.Besonderer HinweisDas Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen auch dann, wenn SeHo-ImmoCompass Projektentwicklung GmbH & Co. KG die Dienstlesitung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger VertAbs. 4 BGB.