Sanierte Eigentumswohnung (87,18 m²) für Alleinstehende oder Paare in Hagen-Holthausen

Hagen-Holthausen: Grüne Umgebung und gute Verkehrsanbindung.Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hagener Stadtteil Holthausen. Gelegen in einer verkehrsberuhigten 30-Zone und umgeben von mehreren Spielstraßen, bietet das Wohnumfeld angenehme Ruhe und Sicherheit. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und ihren hohen Wohnwert aus.Holthausen überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist von zahlreichen Landschafts- und Naturschutzgebieten umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die Nähe zur Natur schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.Die angrenzende Stadt Hohenlimburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote zum Entdecken und Verweilen ein. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite.Für Pendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Der Bahnhof Hohenlimburg ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar und verfügt über Anbindungen an mehrere Regionalbahnlinien. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Auffahrt zur A45 ist in rund vier Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1, A46, A40 und A448, wodurch die umliegenden Standorte des Ruhrgebiets bequem erreicht werden können.

Sofort einziehen, ankommen und wohlfühlen.Es gibt Wohnungen, die man besichtigt – und es gibt Wohnungen, bei denen man bereits beim Betreten spürt: Hier möchte ich wohnen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses.Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Wer keine Zeit für umfangreiche Renovierungsmaßnahmen investieren möchte, findet hier ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann.Bereits beim Eintreten fällt der hochwertige Echtholzparkettboden in Eiche ins Auge, der allen Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung nicht nur modernisiert, sondern auch grundrissoptimiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem weiteren wohnlich ausgebauten Raum im Spitzboden.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird gekocht, gelacht, entspannt und das Leben genossen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen gemeinsam mit den integrierten Deckenspots ein angenehmes Wohnambiente. Nahtlos integriert präsentiert sich die hochwertige Einbauküche in moderner Greige-Farbgestaltung (Grau/Beige). Hochwertige Elektrogeräte, intelligente Stauraumlösungen, praktische Innenauszüge sowie großzügige Arbeitsflächen lassen das Herz von Kochliebhabern höherschlagen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort.Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden (ca. 30 m² Nutzfläche). Ob großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder kreativer RückzugsortWeitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

- 87,18 m² Wohn-/Nutzfläche innerhalb der Wohnung- Maisonette-Wohnung; Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss (ca. 20 Treppenstufen bis zur Wohnungseingangstür)- Hochwertig saniert (Ende 2022) und lichtdurchflutet- Elektrik aus ca. 2022- Saniertes Badezimmer (2022) mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Strom); Armaturen unter anderem von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe- Balkon mit integrierten Lichtspots im Boden und Außensteckdose; Ausrichtung Nordwest; Blick in unbebautes Grün- Markise (Manuell - Tuch Erneuerungsbedürftig)- Maßangefertigte Einbauküche; kann nach Rücksprache und gesonderter Vereinbarung übernommen werden; Backofen (Blaupunkt), Spülmaschine (Miele), Kühl-/Gefrierschrank (Siemens), Ceranfeld mit integriertem Tischlüfter/Dienstabzug (Bora)- USB-Steckdose im Küchenbereich- Eingangsbereich mit Platz für z.B. eine Garderobe oder Einbauschrank- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank- Zimmertüren aus Milchglas- Dreifachverglaste Fenster- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2020/2021 ausgebaut mit ca. 30 m² Nutzfläche) ideal als Büro oder Hobbyzimmer- Elektrische Außenjalousien an den beiden Dachflächenfenstern (Velux)- Elektrischer Außenrollladen am Balkonfenster- Kleiner Kellerraum- Stellplatz vor dem Haus- Sicherheitstür mit vierfach Verriegelung; Gegensprechanlage- Bodenbeläge: Echtholzparkett (Eiche natur geölt), Fliesen und Laminat im wohnlich ausgebautem Dachboden - ca. 92,08 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Kellerraum; davon ca. 57,18 m² Wohnfläche- Hausgeld: ca. 281 €/Monat inkl. Erhaltungsrücklage und Heizkosten- Internetverfügbarkeit: Bis zu 100 MBit/s

KÄUFERPROVISIONBei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.GE L D W Ä S C H E G E S E T ZAls Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. UnsereDatenschutzerklärung finden Sie auch unter:https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/I M P R E S S U Mhttps://www.gehring-immobilien.com/impressum/