Ländliches Anwesen/Resthof mit Halle, Weide und um-fangreichen Gestaltungsmöglichkeiten

In landschaftlich idyllischer Lage, an den Ausläufern der Bückeberge, befindet sich dieser nostalgische Resthof mit direkt angrenzender Weide. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern und bietet daher für Pferdeliebhaber auch zahlreiche Ausreitmöglichkeiten.Der Ort erfreut sich als Wohngebiet, mit guter Anbindung an die Innenstadt, wachsender Beliebtheit. Die bevorzugte Lage am Stadtrand von Stadthagen ist auch für die jüngeren Bewohner von Vorteil, da Kindergärten und sämtliche Schulformen problemlos besucht werden können. Auch alle anderen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ver-schiedene Super- und Fachmärkte, Restaurants, Ärzte, zahlreiche Sportvereine und der Bahnhof sind in wenige Minuten erreichbar. Stadthagen liegt verkehrstechnisch so günstig, dass man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in die Landeshauptstadt Hannover, die umliegenden Städte, zur Autobahn 2 und auch zum internationalen Flughafen Langenhagen in einem überschaubaren Zeitraum gelangen kann. Gebäude:Der Gebäudekomplex besteht aus einem geräumigen Wohnhaus, vermutlich um das Jahr 1930 errichtet und einem Anbau mit Halle aus dem Jahr 1986. Durch die vorhandene Gebäudekombination mit Halle und Weide bietet das Anwesen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere könnte hier die Nutzung zur Pferdehaltung im Vordergrund stehen. Sichere Einnahmen kann die Vermietung des Anbaus zu Gewerbezwecken oder der Umbau in weiteren Wohnraum generieren. Die Fläche des An-baus ist zurzeit gut vermietet, kann aber bei Bedarf gekündigt werden.Wohnhaus:Die Fläche des Wohnhauses umfasst im Erd- und Obergeschoss ca. 220m². Das Haus steht zurzeit leer und wartet auf seine neuen Bewohner. Eine Nutzung wäre ggf. auch durch zwei Parteien (Altenteil) einer Familie, jeweils im Erd- und Obergeschoss, denkbar. Wie früher üblich, sind die Ebenen aber nicht in sich abgeschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, ein Gäste-WC, der Hei-zungsraum und ein Abstellraum. Von der Küche aus über den Hauswirtschaftsraum kann man direkt zu den Weiden mit Paddock gelangen.Im Obergeschoss sind vier weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche und ein Abstellraum vorhanden. Bei Bedarf kann natürlich auch ein weiteres, großes Badezimmer installiert werden. Anbau/Halle:Der Anbau aus dem Jahr 1986 umfasst insgesamt ca. 480m². Die Fläche verteilt sich mit ca. 170m² auf die beheizbaren Gewerbe-/Praxisräume und mit ca. 310m² auf einen Lagerraum und die Halle.

Fassade:Das gestalterische Schmuckmauerwerk der Giebelseite des Haupthauses, bei dem die Backsteine so gemauert wurden, dass dekorative Mus-ter, Reliefs oder Strukturen auf der Fassade entstehen, wurde hochwertig saniert.Heizung: Haupthaus: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2024Anbau/Gewerbe: Gaszentralheizung, Baujahr 2001Kfz-Stellpl.: Zahlreiche Stellplätze auf dem Hof. Das Hofgrundstück mit den Parkflächen vor den Gebäuden wurde aufwendig neu gepflastert.Grundstück: 7.201m² Hof-/Gebäudefläche und direkt angrenzender Weide zur Tierhaltung. Auf den angrenzenden Grundstücken wird aktive Pferdehaltung betrieben.

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