- Kapitalanlage oder Eigennutzung - Zwei idyllische Bauernhäuser/Resthofstelle an den Ausläufern der Bückeberge

In Kathrinhagen, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Auetal, befindet sich dieses Anwesen im Herzen des schönen Schaumburger Landes. Der Ort ist umgeben von Wiesen und Feldern. Durch die naturnahe Lage ergeben sich insbesondere auch für Tierliebhaber viele Freizeit- und Ausreitmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 Kilometer entfernten Rehren. Der Ort liegt idyllisch, aber dennoch verkehrsgünstig zu den umliegenden Städten Bückeburg, Rinteln und Obernkirchen. Die Landeshauptstadt Hannover, Bielefeld oder das Ruhrgebiet können relativ schnell über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn 2 erreicht werden.Gebäude:Bei dem hier angebotenen Anwesen handelt es sich um eine ehemalige, denkmalgeschützte Hofstelle in gutem Zustand mit kleinen Stallungen. Die beiden nostalgischen, miteinander verbundenen Ursprungshäuser wurden um das Jahr 1880 in Fachwerkbauweise errichtet. In den letzten Jahrzehnten erfoltgen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, so dass sich das Anwesen in einem guten Zustand befindet. Eine umfangreiche Beschreibung würde an dieser Stelle aber den Rahmen sprengen und sind bei einer Besichtigung besser darstellbar.Eine Nutzung des Anwesens wäre hier auf vielfältige Art und Weise denkbar. Das Objekt eignet sich zur Kapitalanlage durch Vermietung oder auch zur Eigennutzung, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Wohngemeinschaft im Alter etc. Beide Häuser sind rechtlich selbstständig und können getrennt voneinander genutzt werden.Die Fläche der beiden Häuser umfasst ca. 400m² und wurde auf vier Wohnungen aufgeteilt, wobei bei Bedarf eine andere Flächengestaltung der einzelnen Wohnungen problemlos möglich ist. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 29.160,00€ jährlich und sind sicherlich noch steigerungsfähig.

Der gesamte Gebäudekomplex wurde im Jahr 2000 mit roten Tonziegeln neu eingedeckt.Insgesamt 2.236m² Hof-/Gebäudefläche, überwiegend Rasen mit Ziersträuchern und Baumbestand.

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