Ansprechendes Wohnhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Oberbruch, inkl. PV

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heinsberg-Oberbruch, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg. Oberbruch zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, zentraler Lage von Oberbruch. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus privatem Wohnraum und einer direkt angrenzenden Gewerbeeinheit - ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer.

Besonders attraktiv: Sowohl die Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit sind derzeit zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse laufen jeweils noch bis zum 31.12.2028 und bieten somit eine langfristig gesicherte Einnahmesituation sowie Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zur Küche, dem Wohnraum, Esszimmer sowie einem separaten Arbeitszimmer.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafräume, darunter ein Zimmer mit Zugang zu einer attraktiven Dachterrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches kleines Duschbad.

Über ein kleines Durchgangszimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen weitere vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine separate Toilette sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Ein zusätzlicher Pluspunkt der Immobilie ist ein vom Gartenbereich aus zugängliches Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Abstellbereich - das Nebengebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das vorhandene Platzangebot ideal.

Ein weiterer Vorteil sind die direkt angrenzenden zwei Garagen, die bequem vom Wohnhaus aus zugänglich sind. Von dort besteht zudem ein direkter Zugang in den Gartenbereich, der aus einer pflegeleichten Rasenfläche besteht.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet mehrere großzügige Kellerräume, sowie Heiz- und Wasch-Trockenraum.

Die angrenzende Gewerbeeinheit mit ca. 98 qm verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, zwei Büroräume sowie einen geräumigen Besprechungsraum. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche und einen separaten Toilettenbereich. Durch die vielseitige Aufteilung eignet sich die Gewerbefläche ideal als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsstandort.
Die Gewerbeeinheit ist zusätzlich über eine Verbindungstür direkt vom Wohnhaus aus erreichbar. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie kurze Wege zwischen Wohn- und Arbeitsbereich.

Ein weiteres Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW dar, die im Jahr 2016 installiert wurde. Die bestehende Einspeisevergütung läuft noch bis Dezember 2036 und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

- Wohnhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit
- Baujahr 1964, Aufgestockt 1995
- Gaszentralheizung Buderus von 2013 mit Warmwasser
- Beide Einheiten langfristig vermietet bis 31.12.2028
- Attraktive und gesicherte Mieteinnahmen
- Großzügige Raumaufteilung
- Insgesamt 8 Schlafzimmer
- Mehrere Badezimmer und Sanitärbereiche
- Dachterrasse
- Zwei direkt angrenzende Garagen eine davon mit Zugang zum Garten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gewerbeeinheit mit Empfangsbereich, Büroräumen und Besprechungsraum
- Dach Gewerbeeinheit gedämmt und abgeschweißt, sowie neue Fenster 2016
- Gewerbeeineheit WDVS 2024
- PV-Anlage
- Zentrale Lage in Oberbruch
- Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 137,00 m², Bürofläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: WDVS Gewerbeeinheit