Viel Platz zum Leben in Oberdielbach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die sowohl ein harmonisches als auch gepflegtes Umfeld bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ein sicheres und wohnliches Wohngefühl sorgt - ideal für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe und sorgt für eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. So können Einkäufe schnell erledigt werden, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Die nahegelegene Therme lädt zu entspannenden Stunden ein und bietet ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie.

Wohnen, Leben, Wohlfühlen - Ihr Familienhaus mit viel Platz

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Wohnen und lukrativer Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach nur entspanntes Wohnen mit viel Platz für die Familie.
Das Gebäude wurde 1965 als Doppelhaushälfte errichtet und 1990 durch einen Anbau erweitert.
Die Lage dieser Immobilie verspricht nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch eine angenehme Umgebung mit Garten und Lagerschuppen auf der Gebäuderückseite. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von der fußläufigen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das 564 m² große Grundstück ist nahezu eben und eignet sich gleichermaßen zum Spielen für die Kinder, zum Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen.
Der Eingang befindet sich auf der Gebäuderückseite und führt über den großzügigen Windfang ins Treppenhaus, das die Wohnungen im Erd- Ober und Dachgeschoss erschließt.
Die Erdgeschosswohnung liegt im Altbaubereich und verfügt über rund 55 m², aufgeteilt in zwei Zimmer Küche, Duschbad und separates WC.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit rund 111 m² Wohnfläche über das gesamte Gebäude. Hier erwarten Sie ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit Balkon, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad, sowie Flurbereiche und Küche. Die Küche ist so großzügig bemessen, dass neben der Einbauküche ein Essplatz noch ausreichend Platz findet. Auch ein kleiner überdachter Balkon mit Blick in den Garten und auf die umliegenden Wiesen gehört zur Obergeschosswohnung.
Das Dachgeschoss mit rund 85 m² Wohnfläche verfügt über vier Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Räume im Altbaubereich sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, im Anbau sorgen isolierverglaste Kunststofffenster für helle Räume.
Das Gebäude ist nur im Altbaubereich unterkellert. Hier befinden sich die Treppe mit Vorraum, zwei Kellerräume, sowie das Öllager. Der Keller ist sowohl über die Innentreppe als auch über eine Außentür in den Garten zugänglich.
Auf Erdgeschossniveau befinden sich Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und der Heizraum.
Geheizt wird das Anwesen über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, die auch das Warmwasser bereitet.

Das Mehrfamilienhaus ist überwiegend im Altbaubereich renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein enormes Potenzial, um sich ein individuelles, modernes Zuhause zu schaffen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren!

- Massivbauweise
- Satteldach
- größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Holzdecken im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- 2 Kamine
- 1990 neue Dacheindeckung, Dämmung und Dachflächenfenster

StichworteNutzfläche: 100,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3