modernes Eckhaus Nr. 10 fast Schlüsselfertig

Energetische AusstattungWir bemühen uns Ihr Haus energetisch so günstig wie möglich zu erstellen. Dabei gilt generell, was im Haus nicht verloren geht, muss aktiv nicht erzeugt werden! Deshalb bemühen wir uns zunächst um eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle. Das bedeutet, dass wir ein Dämmpaket für Fundamente, Sohle, Mauerwerk und dem Dach einplanen. Wir erreichen so eine Gebäudehülle, in der die Unterschreitung des Transmissionswärmeverlustes unter der aktuellen Energieeinsparverordnung erreicht wird. Dazu bauen wir hochwertige 3fach verglaste Fenster ein, sodass wir auch hier konstruktive Wärmebrücken weiter reduzieren. Als Heizung haben wir eine hochwertige Luft – Wärme Pumpe vorgesehen. Der Verkäufer garantiert, dass er die Anforderungen an das vereinbarte Effizienz Haus einhält und alle für die Förderung und den Bestand der Förderung erforderlichen Unterlagen, einschließlich der Unterlagen zum Nachweis dieses Niveaus, dem Käufer aushändigt.
Balkonkraftwerk:
Mini-Solaranlagen werden immer beliebter. Seit Mai 2024 gibt es bessere Konditionen. Mit einer steckerfertigen Mini-Solaranlage kann jeder an der Energiewende teilhaben – mit wenig Aufwand und auf engstem Raum. Die Zahl sogenannter Balkonkraftwerke wächst stetig. Immer mehr Menschen wollen selbst Strom erzeugen, um sich unabhängiger von Energiemarktpreisen zu machen und ihre Kosten zu senken. Das Balkonkraftwerk funktioniert wie folgt. Wir bringen Solarpanels an, dann den Stecker in die Dose und nun Geld sparen. So lautet das Produktversprechen bei Balkonkraftwerken. Wegen ihrer einfachen Handhabung und der kompakten Abmessung können Sie die Mini-Solaranlagen zu Hause anbringen. Möglich ist das an einem Balkongeländer, an der Fassade, auf der Terrasse oder dem Dach. Balkonkraftwerke bestehen meist aus ein bis zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter. Der Wechselrichter wandelt den erzeugten Solarstrom in normalen Haushaltsstrom um – von Gleich- in den Wechselstrom. Danach kann der umgewandelte Strom direkt in eine Steckdose eingespeist werden. Der Stromzähler zu Hause läuft dann langsamer, weil weniger Energie aus dem Netz bezogen wird. Circa 350 bis 470 Watt Ausgangsleistung hat ein typisches Solarmodul. Eine handelsübliche Mini-Solaranlagen mit zwei Modulen kann also die doppelte Menge Strom produzieren. Seit Mitte Mai 2024 darf man damit maximal 800 Watt in das öffentliche Netz einspeisen. Zulässig ist eine installierte PV-Leistung aller Module von höchstens 2000 Watt. Bei Balkonkraftwerken, die mehr als insgesamt 800 Watt erzeugen können, drosseln deren Wechselrichter die Einspeisung. Die im Haushalt angeschlossenen Geräte nutzen zuerst die Sonnenenergie, bevor sie wieder auf Strom vom Versorger angewiesen sind.

Nun die AusstattungZunächst das Gartengeschoss
Hier wurde der Hobbyraum sowie der Flur im UG schlüsselfertig wohnraummäßig optional geplant. So haben wir weitere Räume zur Entfaltung für Sie geschaffen. Auch der Einbau eines Gäste-WC oder weiteren Räumen wären möglich. Gerne planen wir Ihre individuellen Wünsche ein.
Als Alternative eine Sauna und Fitnessraum im UG
Saunieren im eigenen Haus bedeutet Entschleunigung mitten im hektischen Leben unserer Zeit. Sie können Ihre eigene Sauna, eventuell mit einem digitales Touch Panel oder mit anderen Holzvarianten kombinieren. Wir planen mit einem Fachunternehmen Ihre Individuelle Sauna. Hierfür haben wir einen Wert von ca. Pauschalen Wert eingerechnet.
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss ist der Wohn- Essraum offen gestaltet und die Küche bildet die Kommunikationszentrale für Sie. Von hieraus gelangen Sie vom Wohnbereich und der Küche in den Garten.
Das Obergeschoss
Im Obergeschoss finden die Kinder ihre Heimat. Seinen Bewohnern wird das Haus mit Licht, Luft und Lebensqualität beeindrucken. Die Aufteilungen sind flexibel und lassen kaum Wünsche offen.

Die Alternative im Studio zu den Homeoffices
Hier haben wir den Keller, das Erd- sowie dem Obergeschoss und das Studio kalkuliert. Im Innenbereich erhalten Sie eine Sauna im UG. Wohnen und arbeiten in drei Ebenen und ruhiger Umgebung ist hier das Motto.
Im Homeoffice gilt folgendes: Der Arbeitsplatz zu Hause muss praktisch sein und sich der Umgebung unterordnen. Ein eigener Raum ist die perfekte Lösung für ein Büro zu Hause. Dort können Sie sich einfach besser konzentrieren. Wir achten auf viel Tageslicht, es ist immer noch das beste Licht, um in einem Raum zu arbeiten. Einer der Vorteile, der Arbeitnehmern wohl häufig recht früh einfällt, wenn sie an die Arbeit im Homeoffice denken, ist der Arbeitsweg. Denn den sparen sie sich. Vor allem Beschäftigte, die einen recht langen Anfahrtsweg zu ihrem Arbeitgeber haben und die vielleicht sogar jeden Morgen im Stau stehen, werden das Pendeln nicht vermissen, sondern sich sehr über die Möglichkeit freuen, aus dem Homeoffice arbeiten zu können. In diesem Haus können Sie viele Dinge vereinbaren. So bedeutet Homeoffice außerdem, dass die Arbeitnehmer sich ihren Arbeitstag zum großen Teil selbst einteilen können. Denn nur die wenigsten Arbeitgeber kontrollieren täglich, was ihre Beschäftigten den ganzen Tag über im Homeoffice geleistet haben. Gerade Eltern oder Arbeitnehmer mit vielen privaten Verpflichtungen schätzen die Flexibilität, die häufig mit der Arbeit im Homeoffice einhergeht. Diese Flexibilität und Eigenverantwortung tragen dazu bei, dass Sie mehr Möglichkeiten haben, Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Ein kurzfristiger Arzttermin oder ein Auftritt des Kindes mit dem Schulchor lässt sich dank Homeoffice leichter bewerkstelligen als mit einem Job, bei dem man von acht bis 17 Uhr im Büro sein muss. Regelmäßig kleine Pausen machen schaffen ein konzentriertes Arbeiten, wenn Sie sich regelmäßig kleine Ruhephasen gönnen. Nutzen Sie das Kaffeekochen oder den Gang zum Briefkasten zum Durchschnaufen.
Studio
Sie können optional auch ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Studio einrichten.

Die IdeeZur Idee und Planung
Es ist nun unsere fünfte Anlage in Feldmoching. Auf diesem Grundstück haben wir Häuser für Jung und Alt, für Klein und Groß geplant. Vernünftig geplante Grundrisse, die funktionell und modern gestalteten Häuser sind. Diese passen sich gut in die Umgebung ein. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller effizienter Bauweise. Das massive 36 cm starke Mauerwerk, das Balkonkraftwerk die gute Ausstattung uvm. runden das Bild ab.
Etwas zum Ort und Wissenswertes
Feldmoching ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil. In ihm liegt der Grünzug Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl, der Feldmochinger See sowie Teile des Feldmochinger Mühlbachs. Um das Jahr 500 wurde Feldmoching von bajuwarischen Siedlern gegründet. Das zwischen 790 und 803 erstmals erwähnte Feldmohinga ist, wie die bei der Anlage des Fasaneriesees freigelegten Reihengräber zeigen, einer der ältesten und größten bajuwarischen Orte. Der Name ist bezeichnend für eine frühe Gründung und bedeutet »bei den Leuten des Mocho an der waldfreien Fläche«. Es entwickelte sich rasch zum Hauptort im heutigen Münchner Norden mit eigener Kirche (um 700) und Amtssitz. Durch die Gründung Münchens und später den Bau von Schloss Schleißheim (1599) verlor Feldmoching seine Bedeutung. 1818 wurde Feldmoching zwar noch eine selbstständige politische Gemeinde. An den Rändern zur Stadt hin entstanden, aber allmählich die „Kolonien“ Fasanerie, Lerchenau (seit 1901) und Harthof. Auf dem 1927 genehmigten Wappen ist im blauen Feld ein silberner Linksschrägbalken mit einem schwarzen Pflug belegt. Die Lerchenau liegt im mittleren Südteil des Stadtbezirks. Im Osten grenzt die Eberwurzstraße das Stadtviertel gegen das benachbarte Hasenbergl ab. Im Westen geht das Viertel nach der Siedlung am Lerchenauer See in die Fasanerie über. Im Norden schließt sich über den Grünzug Feldmochinger Anger der Bezirksteil Feldmoching an. In der weiteren Entwicklung gehörte die Lerchenau zu Feldmoching, wurde nach 1914 eigenständig und mit Feldmoching 1938 nach München eingemeindet.
Die BaugenehmigungWer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für dieses Grundstück wurde eine Baugenehmigung erteilt. Wir haben diese Planung aufgenommen und unseren Bedürfnissen und Möglichkeiten angepasst. Generell gilt, dass ein Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wird. Für die Bürger und den Baubehörden werden hierbei verbindliche Festsetzungen entwickelt. Dieser regelt, wie die Grundstücke bebaut werden kann. Hier liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass dieses Bauvorhaben bauplanungsrechtlich nach § 34 bewertet wird. Wir haben eine Bauvoranfrage eingereicht, nach einer gemeinsamen Planung Ihres Hauses und deren Genehmigung beginnen wir mit den Bauarbeiten. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.
Das SatteldachEin Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbare Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion Daches sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine Neigung von ca. 40°. Somit bietet es dann ausreichend Platz für einen DachgeschossausbauBaucontrollingBaucontrolling
Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Alternative AusführungAls Alternative eine Sauna und Fitnessraum im UG
Saunieren im eigenen Haus bedeutet Entschleunigung mitten im hektischen Leben unserer Zeit. Sie können Ihre eigene Sauna, eventuell mit einem digitales Touch Panel oder mit anderen Holzvarianten kombinieren. Wir planen mit einem Fachunternehmen Ihre Individuelle Sauna. Hierfür haben wir einen Wert von ca. Pauschalen Wert eingerechnet.
Die Alternative zu den Homeoffices
Hier haben wir eine Alternative bereitgestellt. Wohnen und arbeiten in drei Ebenen und ruhiger Umgebung. Gerne unterbreiten wir ihnen ein Angebot.
Im Homeoffice gilt folgendes: Der Arbeitsplatz zu Hause muss praktisch sein und sich der Umgebung unterordnen. Ein eigener Raum ist die perfekte Lösung für ein Büro zu Hause. Dort können Sie sich einfach besser konzentrieren. Wir achten auf viel Tageslicht, es ist immer noch das beste Licht, um in einem Raum zu arbeiten. Einer der Vorteile, der Arbeitnehmern wohl häufig recht früh einfällt, wenn sie an die Arbeit im Homeoffice denken, ist der Arbeitsweg. Denn den sparen sie sich. Vor allem Beschäftigte, die einen recht langen Anfahrtsweg zu ihrem Arbeitgeber haben und die vielleicht sogar jeden Morgen im Stau stehen, werden das Pendeln nicht vermissen, sondern sich sehr über die Möglichkeit freuen, aus dem Homeoffice arbeiten zu können. In diesem Haus können Sie viele Dinge vereinbaren. So bedeutet Homeoffice außerdem, dass die Arbeitnehmer sich ihren Arbeitstag zum großen Teil selbst einteilen können. Denn nur die wenigsten Arbeitgeber kontrollieren täglich, was ihre Beschäftigten den ganzen Tag über im Homeoffice geleistet haben. Gerade Eltern oder Arbeitnehmer mit vielen privaten Verpflichtungen schätzen die Flexibilität, die häufig mit der Arbeit im Homeoffice einhergeht. Diese Flexibilität und Eigenverantwortung tragen dazu bei, dass Sie mehr Möglichkeiten haben, Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Ein kurzfristiger Arzttermin oder ein Auftritt des Kindes mit dem Schulchor lässt sich dank Homeoffice leichter bewerkstelligen als mit einem Job, bei dem man von acht bis 17 Uhr im Büro sein muss. Regelmäßig kleine Pausen machen schaffen ein konzentriertes Arbeiten, wenn Sie sich regelmäßig kleine Ruhephasen gönnen. Nutzen Sie das Kaffeekochen oder den Gang zum Briefkasten zum Durchschnaufen.
QualitätssiegelAuf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Wer wir sindWir sind ein Projektentwickler, d. h. wir entwickeln Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser auf Grundstücken von Bauträgern, Bauinteressenten oder für Bauherren.
Wir sind ausschließlich für den Bauträger oder das Hausbau Unternehmen tätig.
Unsere Projetentwicklung zielt auf die Einbindung umfassender Leistungen, vom Grundstückserwerb, über die Planung, den Bau und den Verkauf günstiger schlüsselfertiger Häuser. Unsere Leistungen bestehen aus der Summe unternehmerischer Entscheidungen, wie Planungen und anderen bauvorbereitenden Maßnahmen, die erforderlich sind, um Grundstücke zu überbauen. Wir prüfen also die Bebauung im Rahmen des geltenden Baurechts. In dieser Phase werden die notwendigen Voraussetzungen für die Projetentwicklung geschaffen. Anschließend erstellen wir eine Grobkonzeption des Projekts. Auf dieser Grundlage ermitteln wir die voraussichtlichen Kosten. Sobald unsere Idee und der Standort geprüft wurden, beginnen wir mit der Projektkonzeption. Diese Phase hat die Aufgabe, die Wirtschaftlichkeit und die Realisierbarkeit des geplanten Objekts künftigen Nutzern aufzuzeigen. Wir steuern mit unserem interdisziplinären Team das geplante Projekt, hierzu gehören Architekten, Planer, Statiker und Bankkaufleute, sowie Handwerker aus verschiedenen Gewerken, die zum Teil seit Jahrzehnten auf dem Bau tätig sind und reichlich Erfahrungen mitbringen. Netzwerk nennt man dieses wohl im neuen Deutsch. Gemeinsam mit den Käufern wollen wir Ihr Haus oder Wohnung bauen oder sanieren. Durch den direkten Kontakt zu den Handwerkern, den Bauunternehmen und den Fachleuten können wir Ihnen auch günstige Preise bieten. Außerdem vertreten wir auch Bauträger sowie ein Hausbauunternehmen. So können wir Ihnen verschiedene Möglichkeiten anbieten.
StichworteZustand: Erstbezug, projektiertTV: Kabelanschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar