Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Einheiten und Aufteilungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Kleve in Kleve, Deutschland. Kleve ist eine charmante, historische Stadt am Niederrhein, die für ihre malerische Altstadt und die Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette bekannt ist. Der Stadtteil Kleve zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte bieten.

Kleve selbst überzeugt mit einer Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schwanenburg Schloss und dem Museum Kurhaus Kleve. Die Stadt bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Durch die Lage am Niederrhein und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze bietet Kleve auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Die Region am Niederrhein besticht durch ihre idyllische Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen historischen Städten und Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Rhein und zur niederländischen Grenze macht die Gegend zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen. Kleve und Umgebung bieten somit eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit von vielen interessanten Orten.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Kleve und bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbenutzung in einem ausgewogenen Verhältnis.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus insgesamt sechs Einheiten, die sich auf vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten verteilen. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 405 m².

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über ca. 88 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder sonstige Dienstleistungsflächen.

Die vier Wohneinheiten umfassen zusammen ca. 229 m² Wohnfläche und verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1895 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung um einen rückwärtigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohnungen. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde zugleich das Dachgeschoss des Vorderhauses zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.

Ausstattung und Gebäudetechnik

Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten werden über separate Gasetagenheizungen versorgt. Ein Großteil der Heizungsanlagen wurde in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Durch die individuelle Beheizung können die Verbräuche grundsätzlich den jeweiligen Einheiten direkt zugeordnet werden.

Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze, die den Wohn- und Gewerbeeinheiten zugeordnet beziehungsweise separat vermietet sind.

Vermietung und Ertrag

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit beziehungsweise unter Berücksichtigung der für die eigengenutzte Gewerbeeinheit angesetzten kalkulatorischen Miete eine jährliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatzmieten von insgesamt ca. 33.600,00 €.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietflächen sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere bei zukünftigen Neuvermietungen oder Mietanpassungen.

Aufteilungspotenzial

Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten vor. Damit sind wesentliche baurechtliche Voraussetzungen für eine Aufteilung des Objekts in einzelne Wohnungs- und Teileigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz geschaffen.

Dies eröffnet einem Erwerber neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Wohnungen und Gewerbeeinheiten künftig einzeln im Grundbuch aufzuteilen und separat zu veräußern. Die abschließende Umsetzung der Aufteilung erfolgt über eine notarielle Teilungserklärung und die entsprechenden Eintragungen im Grundbuch.

Fazit

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus:

sechs separat nutzbaren Einheiten,
ca. 405 m² Wohn- und Gewerbefläche,
einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m²,
laufenden Mieteinnahmen,
individueller Beheizung der Einheiten,
vorhandenen Stellplätzen,
sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die perspektivisch eine Aufteilung und einen Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten in Betracht ziehen.

SonstigesQuadratmeter Wohn- und Gewerbefläche gesamt: 405m²
Gewerbefläche: 2 Einheiten à 88m²
Wohnfläche: 4 Einheiten, insgesamt 229m²
Jahresnettomiete: 33.600,00€
Grundstück: 729m²
Vorderhaus Baujahr 1895 (EG & OG Gewerbe, DG Wohnraum)
Anbau von 3 Wohnungen im Jahr 1995
Dachgeschossausbau des Vorderhauses im Jahr 1995
Beheizung durch Gasetagenheizungen, größtenteils erneuert in den letzten 10 Jahren
Dieses 6-Parteienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren,StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4