Kapitalanlage mit Zukunft, Eigentumswohnung für altersgerechtes Wohnen

Die Wohnung befindet sich in der Philadelphiastraße 53b in Krefeld. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Der barrierearme Zugang sowie die zentrale Lage machen die Wohnung insbesondere für die Vermietung an ältere Einzelpersonen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant.

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine sofort vermietbare Immobilie in zentraler Lage von Krefeld zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 32,46 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine klare räumliche Aufteilung und spricht eine breite Zielgruppe an - insbesondere Singles, Berufspendler, Studierende und Senioren.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, unmittelbar vermietbaren Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen ein neuer Laminatboden, erneuerte Sanitäreinrichtungen im Badezimmer sowie neue Innentüren. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit zunächst kein nennenswerter Renovierungsbedarf.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Dadurch eignet sich das Objekt auch für ältere Bewohner und gewinnt zusätzlich an langfristiger Vermietbarkeit. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Der Käufer kann den zukünftigen Mieter selbst auswählen und die Neuvermietung - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben - zu marktgerechten Konditionen gestalten. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der gepflegten Anlage werden aktuell für etwa 410,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Dies entspricht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 4.920,00 €.

Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine überzeugende Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf eine kompakte Wohnungsgröße, einen renovierten Zustand, gute Vermietbarkeit und eine zentrale Lage legen.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Zudem sind in allen Räumen Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung sind mit Laminat verlegt.

StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, StadtzentrumslageSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen