Ein Zuhause, das beeindruckt - stilvolles Architektenhaus mit Wow-Effekt

Die Immobilie, ein Einfamilienhaus, befindet sich in dem Stadtteil Bedburg-Hau, in einer ruhigen und grünen Umgebung. Bedburg-Hau gehört zur gleichnamigen Stadt in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Niederrhein aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Die Stadt Bedburg-Hau selbst ist geprägt von historischen Gebäuden und einem charmanten Stadtkern. Hier finden Bewohner eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht die Stadt auch für Berufspendler attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve und Kalkar.

Die Region Niederrhein ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit weiten Feldern, Wäldern und Flüssen. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport sind hier besonders beliebt. Die gute Lebensqualität und die freundlichen Bewohner machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie in Bedburg-Hau bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge des Niederrheins in vollen Zügen zu genießen.

Schon beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist kein Standard. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus begeistert mit Charakter, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das man selten findet.

Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2022-2023 mit viel Gespür für Design und Qualität auf ein modernes Niveau gebracht wurde. Hier verbinden sich architektonische Raffinesse und zeitgemäßer Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild.

Beim Betreten spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre: Eine einladende Diele empfängt Sie und führt in den spektakulären Wohnbereich - das Herzstück dieser Immobilie. Hohe Decken von bis zu ca. 6 Metern, eine offene Empore und beeindruckende Panoramaschiebefenster sorgen für ein Raumgefühl, das begeistert. Licht, Weite und Eleganz verschmelzen hier zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.

Der Kamin - ausgestattet mit einer neuen Kamineinsatzkassette aus 2023 - setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft eine warme, behagliche Stimmung an kühleren Tagen.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertig im Jahr 2022 erneuert (ca. 20.000 €), überzeugt sie mit modernem Design und einem besonderen Highlight: einem Kochfeld mit integrierter Abzugshaube. Diese clevere Lösung unterstreicht nicht nur die klare Linienführung, sondern ermöglicht auch ein kommunikatives Kocherlebnis ohne störende Elemente im Raum.

Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten, die sich Ihrem Leben anpassen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort: Ein offener Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bieten den perfekten privaten Rückzugsbereich. Auch hier wurde im Zuge der Sanierung alles durchdacht erneuert - inklusive Leitungen und moderner Dachfenster.

Doch nicht nur innen überzeugt diese Immobilie: Die 2023 neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten Raum für Erholung, Spiel und gesellige Momente bietet.

Die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Haus besonders attraktiv für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen und genießen möchten:

Hochwertige neue Einbauküche mit integriertem Dunstabzug (2022)
Komplett erneuerte Fliesenböden im Erdgeschoss
Stilvoller Innenausbau (Wände & Decken)
Modernisierte Bäder inkl. teilweiser neuer Leitungen und Dachfenster
Neuer Teppichboden im Obergeschoss
Neu angelegte Terrasse (2023)
Wallbox für E-Mobilität (2022)
Vorbereitung für Photovoltaik bereits vorhanden
Überarbeitete bzw. erneuerte Heizkörper
Neue Kamineinsatzkassette (2023)
Einfriedung des Grundstücks

Eine massiv gebaute Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügig, lichtdurchflutet, stilvoll modernisiert - und mit einer Ausstrahlung, die man nicht beschreiben kann, sondern erleben muss.

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus architektonischem Charakter und umfangreicher, zeitgemäßer Modernisierung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 6 Metern, eine offene Empore sowie großflächige Panoramaschiebefenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein Kamin mit erneuerter Kamineinsatzkassette (2023) schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist ein echtes Highlight der Ausstattung. Neben modernem Design und funktionaler Gestaltung verfügt sie über ein innovatives Kochfeld mit integrierter Abzugshaube, das sich perfekt in den offenen Wohnbereich einfügt. Hochwertige Elektrogeräte sind bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss wurden sämtliche Fliesenböden im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert. Ergänzt wird dies durch einen umfassenden Innenausbau (Wände und Decken), der dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Im Obergeschoss sorgt ein neuer Teppichboden für eine angenehme Wohnqualität.

Die Bäder wurden vollständig saniert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Stil. In diesem Zuge wurden auch die Leitungen teilweise erneuert sowie neue Dachfenster integriert, die für zusätzliches Tageslicht sorgen.

Ein weiteres Plus ist die vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge (Installation 2022) sowie die bereits vorbereitete Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage im Zählerschrank, ideal für eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet: Die Terrasse wurde 2023 neu gestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt für Privatsphäre und ein stimmiges Gesamtbild.

Die Heizkörper wurden überarbeitet und bei Bedarf erneuert, sodass auch hier ein solider, gepflegter Zustand gewährleistet ist.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine massiv gebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum anbietet.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, modernisiert