Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich im Stadtzentrum von Goch, einer charmanten Kleinstadt am unteren Niederrhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen, was den Bewohnern eine komfortable und praktische Lebensweise ermöglicht. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einem vielfältigen kulturellen Angebot.

Goch selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Altstadt. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist nur wenige Autominuten von größeren Städten wie Kleve und Krefeld entfernt. Familien schätzen die vielen Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die Goch zu bieten hat. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Stadt ist von schönen Parks und grünen Flächen umgeben.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zur niederländischen Grenze. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Außerdem locken die umliegenden Ortschaften mit regionalen Spezialitäten und gemütlichen Cafés. Die Immobilie in der Innenstadt verspricht nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein angenehmes Lebensumfeld in einer lebendigen Region.

Dieses im Jahr 1953 erbaute und 1999 kernsanierte Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Grundstücksfläche von 3.008?m² inmitten der Innenstadt präsentiert sich die Immobilie mit ca. 750 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 4 Wohn und zwei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Garagen und eine moderne Photovoltaikanlage, welche für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.

Mietstruktur und Ertragspotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 4.454,00?€, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 53.448?€ entspricht.

Die Mieteinnahmen setzen sich aus folgenden Komponenten zusammen:

Wohn- und Gewerbeflächen mit stabiler Mieterstruktur (teilweise seit 2015 und früher).

Zwei vermietete Hallenflächen mit einem monatlichen Kaltmietanteil von insgesamt ca. 1.580,00€

Sieben Garagen, voll vermietet, mit einer monatlichen Einnahme von 420,00?€.

Ein Faktor 16 bezogen auf die Ist-Miete macht die Immobilie auch unter langfristiger Betrachtung attraktiv für institutionelle oder private Investoren.


Der großzügige Garten sowie die Terrassen und die Ausstattung der Wohneinheiten bieten den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität - ein attraktives Argument für die Vermietbarkeit und die nachhaltige Mieterbindung.

SonstigesHighlights für Investoren
Sichere und diversifizierte Einnahmen aus Wohnen, Gewerbe, Lagerflächen und Garagen

PV-Anlage für zukunftsorientierte Energiekostenoptimierung

Wertsteigerungspotenzial durch Anpassung der Mieten auf Marktniveau (bereits kalkuliertes Soll-Mietpotenzial vorhanden)

Gute Mietbindung mit teilweise langjährigen MietverhältnissenStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 411,00 m², Gesamtfläche: 766,00 m², vermietbare Fläche: 766,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage