~~Das Leben ist kompliziert genug. Wohnen muss es nicht sein. Mehr Alltag. Weniger Umwege.~~

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Moordorf, dem größten Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. Gerade die kurzen Wege machen diesen Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Moordorf verfügt über eine gewachsene und vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Durch die Nähe zur B 72 sind auch die Kreisstadt Aurich sowie Emden, Norden und weitere Orte der Region gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die im Alltag kurze Wege schätzen und gleichzeitig auf eine gute überregionale Anbindung nicht verzichten möchten.

Zusätzliche Bedeutung gewinnt der Standort durch die im benachbarten Uthwerdum entstehende Zentralklinik Ostfriesische Meere. Auf einem rund 36 Hektar großen Areal entsteht hier eines der größten Infrastrukturprojekte der Region, das künftig die stationäre medizinische Versorgung Ostfrieslands an einem zentralen Standort bündeln soll. Die Inbetriebnahme ist für 2029 vorgesehen. Von der Immobilie aus ist der zukünftige Klinikstandort in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die ostfriesische Landschaft, ein gut ausgebautes Radwegenetz und das Große Meer als beliebtes Naherholungsgebiet sind schnell erreichbar.

Eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einem Standort, der durch die entstehende Zentralklinik künftig weiter an Bedeutung gewinnen wird.

Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause ist, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt, sollte sich diese Doppelhaushälfte genauer ansehen.

Bereits beim ersten Schritt durch die Haustür fällt auf, wie durchdacht und harmonisch dieses Haus gestaltet wurde. Helle Farben, pflegeleichte Materialien und eine freundliche Ausstrahlung ziehen sich wie ein roter Faden durch sämtliche Räume. Nichts wirkt überladen, nichts verbaut - stattdessen entsteht sofort das Gefühl von Offenheit, Ordnung und Wohnlichkeit.

Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit viel Licht und ausreichend Platz. Besonders praktisch: Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. Gerade im Familienalltag, bei Besuch oder wenn das Obergeschoss einmal besetzt ist, erweist sich dieser Raum als echter Komfortgewinn.

Gleich daneben befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum. Hier wurde nicht nur an ausreichend Stellfläche gedacht, sondern auch an praktische Details wie ein zusätzliches Waschbecken. Dinge, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Backen und Zusammensein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet jedoch ohne Zweifel der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier trifft man sich zum Frühstück, genießt gemeinsame Abende auf dem Sofa oder lädt Familie und Freunde ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig öffnet sich der Wohnraum zur Terrasse und in den Garten - eine Verbindung von Innen und Außen, die besonders in den warmen Monaten für zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Der Garten ist angenehm überschaubar, pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende.

Hier kann man den Feierabend genießen, ohne jedes Wochenende zum Gärtner werden zu müssen.

Über die geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier setzt sich der freundliche Eindruck fort. Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Ein echtes Highlight befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene: das außergewöhnlich großzügige Familienbad. Die moderne Gestaltung, die bodengleiche Dusche, die große Eckbadewanne sowie die angenehme Raumgröße sorgen für ein Ambiente, das man eher aus deutlich größeren Häusern kennt. Hier beginnt der Tag entspannt und endet ebenso angenehm.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der viele Dinge des täglichen Lebens aufnimmt, die man nicht ständig benötigt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme ohne störende Heizkörper. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch das Carport mit angeschlossenem Abstellraum. Ob Fahrräder, Gartengeräte, Spielzeug oder Werkzeug - alles findet hier seinen Platz.

Dieses Haus überzeugt nicht durch spektakuläre Effekte, sondern durch etwas viel Wertvolleres: eine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Augenblick an zuhause fühlt. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

- Baujahr 2015
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- 357 m² Eigentumsgrundstück
- Massive Bauweise
- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche inklusive
- Gäste-WC mit Dusche
- Großes Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Süd-/Westterrasse

SonstigesSie möchten mehr über die Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie mich gerne direkt an. Viele Fragen lassen sich in einem persönlichen Gespräch am besten klären, und wir können gemeinsam schauen, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt.

Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt)
GF Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland

Telefon/ Whatsapp 0177 62 55 699


Energieausweis nach Bedarf:
Energieeffizienzklasse C
Energiebedarf des Gebäudes: 96,6 kWh/(m².a)
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015
Ausstellungsdatum: 22.06.2026
Gültig bis zum: 22.06.2036
Wesentlicher Energieträger: GasStichworteNutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.88, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 0.50