Charmantes Anwesen mit historischem Charakter zu verkaufen

Berne liegt im südlichen Teil des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und gehört zur historischen Region Stedingen. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Städten Bremen und Oldenburg direkt an der Unterweser und ist geprägt durch ihre typische Marsch- und Deichlandschaft.Der Ort erstreckt sich entlang des Weserdeiches und wird im Nordosten durch die Weser sowie im Nordwesten durch die Hunte begrenzt. Die flache Landschaft besteht überwiegend aus landwirtschaftlich genutztem Marschland, ergänzt durch Moorgebiete im südlichen Gemeindegebiet. Charakteristisch sind die weitläufigen Grünflächen, Wasserläufe, Deiche und kleinen Siedlungsstrukturen.Durch die günstige Lage zwischen Bremen und Oldenburg verfügt Berne über eine gute verkehrliche Anbindung. Neben Straßenverbindungen bestehen Bahnanschlüsse sowie Fährverbindungen über die Weser nach Bremen-Nord.Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit maritimem Charakter. Besonders prägend sind der Weserdeich, die Nähe zum Wasser, traditionelle Hofanlagen sowie Natur- und Erholungsflächen entlang der Deich- und Uferbereiche.

Dieses ursprünglich um 1801 errichtete und im Jahr 2001 umfassend kernsanierte Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die charakteristischen Stilelemente des Hauses wurden liebevoll erhalten und gleichzeitig umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Ein zusätzlicher Mehrwert entstand durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2008. Dieser Bereich ist über eine separate Außentreppe erreichbar und erweitert die obere Wohneinheit um wertvolle Wohn- und Nutzfläche. Die räumliche Trennung bietet sich ideal als privater Rückzugsbereich, Homeoffice, Gästebereich oder für heranwachsende Familienmitglieder an und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob entspannte Stunden im Garten, gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder naturnahes Wohnen in unmittelbarer Deichlage – hier verbinden sich Lebensqualität und Erholung auf besondere Weise.Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Fachwerkgarage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichen Flächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerzwecke. Die einzigartige Lage und der hervorragende Erhaltungszustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnimmobilien.

-Kamin-Heizung aus 2024

SonstigesProvision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom : 89,10 kWh/(m²*a)+++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++Änderungen und Irrtümer vorbehalten.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache