Gersthofen - familienfreundliche, ruhige 3 Zimmer ETW in grüner Wohnanlage

Gersthofen ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an Augsburg und die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Gersthofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. In kurzen Wegen sind die A 8 Richtung München-Stuttgart und die B 17 in Richtung Landsberg-Donauwörth mit dem PKW zu erreichen. Das Erlebnisbad "Gerfriedswelle", die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie..

Diese 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf einer Ebene und lässt keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² ist ausreichend Platz für Paare oder Familien gegeben. Die Wohnung besticht durch klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Küche mit den vorhandenen Einbaumöbel und - geräte lädt zum gemeinsamen Kochen ein und geht nahtlos in den Wohn-Essbereich über. Insgesamt stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer, die Ruhe und Komfort bieten und von einem nach Westen ausgerichteten Balkon vollendet wird. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Ein Badezimmer und eine Abstellkammer runden das Wohnkonzept ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Gersthofen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Anbindung an die Stadt Augsburg und die nahegelegene Innenstadt Gersthofens, die nur wenige Minuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz (oben).

- Laminatböden
- helles und sonniges Wohnzimmer
- Westbalkon
- parkähnliche Grünanlage mit Kinderspielplatz und Pavillon
- Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage
- anmietbarer Motorrad-Stellplatz in der Tiefgarage (optional)

Provisionshinweis3,57 %
Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. gesetzliche MwSt. des beurkundeten Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen