HUF Haus mit ca. 2.300 m² Grund in Feldafing - 8 Gehminuten zum See - Ortsrandlage

Die angebotene Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück befindet sich am Ortsrand in Feldafing - einer der begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Starnberger Sees. Der malerische Ort zählt zu den exklusivsten Gemeinden im bayerischen Voralpenland und überzeugt durch seine harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und unendlich vielen Freizeitmöglichkeiten.

Feldafing ist eingebettet in eine traumhafte Landschaft zwischen See und Alpen und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Nähe zum Wasser, großzügige Parkanlagen wie der Lenné-Park mit der Roseninsel, die Wolfsschlucht, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter Segeln, Golf (Golfclub Feldafing) Tennis und Wandern - machen die Lage einzigartig. Nur 8 Minuten zu Fuss zum See und zum Restaurant Forsthaus am See.

Der S-Bahnhof Feldafing und Possenhofen (S6) sind gut erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach München in ca. 40 Minuten. Die Autobahnen A95 und A96 sind ebenfalls gut zu erreichen.

in der Ortsmitte in Feldafing befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Weiterführende Schulen sowie internationale Schulen sind in den umliegenden Gemeinden oder in Starnberg verfügbar.

Die Umgebung ist geprägt von eleganter Villenbebauung, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die besondere Kombination aus Natur und dem See macht Feldafing zu einer der gefragtesten Adressen im süddeutschen Raum.

HUF Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem einzigartigen Grundstück in Feldafing, 8 Minuten fussläufig zum Starnberger See, mit herrlichem Baumbestand. Bebaut ist das ca. 2.300 m² große parkähnliche Grundstück mit einem HUF Zweifamilienhaus, BJ. 1986, mit insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Haushälften und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Süd-/West Haushälfte ist bezugsfrei und die Süd-/Ost Haushälfte ist derzeit vermietet. Zusätzlich zur ebenfalls bezugsfreien Einliegerwohnung bzw. Praxis-/Bürofläche sind noch Kellerräume vorhanden im UG. Die Einliegerwohnung ist begehbar durch die West Haushälfte über das Treppenhaus und auch zusätzlich über einen eigenen Zugang nach draußen.

Das nicht einsehbare Grundstück liegt am Ortsrand und geht nahtlos mit dem Baumbestand in die benachbarte Natur mit Wanderwegen über. Der See ist unweit entfernt. Ein Teil des Grundstücks ist Landschaftsschutzgebiet.

Die beiden Haushälften bieten jeweils sehr große Terrassen nach Süden und Westen und einen traumhaften Blick in das Parkgrundstück. Die einzigartige Bauweise des europäischen Marktführers für moderne Fachwerkarchitektur HUF steht für ein architektonisches Konzept aus Holz und Glas. Lichtdurchflutet, große Schiebeglastüren zu den Terrassen und weitläufig angelegt.

Jede Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein sehr großes Wohnzimmer, herrliche Terrassen, eine offene Küche, ein geräumiger Windfang und ein Gäste WC.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Galerie, ideal für Home Office, ein Bad mit Dachflächenfenster und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung bzw. Praxis-/Bürofläche mit drei Räumen, einem Duschbad und einer Küche. Zusätzlich sind ein Kellerraum, ein Hobbyraum und zwei Räume für die Haustechnik und Beheizung vorhanden.

Beide Haushälften bieten jeweils ca. 97,11 m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung im UG bietet ca. 57,97 m² Wohnfläche, gesamt Wfl.: ca. 252,19 m².
Zusätzlich sind ca. 57,17 m² Nutzfläche im UG (Keller).
Damit ca. 309,36 m² Nutzfläche ohne Terrassen.

Ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Die beiden Haushälften lassen sich miteinander verbinden.
Die Süd-/Ost Haushälfte ist seit Januar 2020 an eine Einzelperson vermietet. Bei Bedarf an beiden Haushälften ist ein Eigenbedarf möglich.

Eine Doppelgarage und zwei Aussenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Kamin im Wohnzimmer in der West Haushälfte
Große Fensterflächen
Elektrische Jalousien
Fussbodenheizung auf allen Ebenen
Terrassen mit Natursteinbelag
Einbauküchen
Offenes Treppenhaus mit Galerieebene bzw. Abstellkammer
Jeweils ein Balkon im 1. OG.
Souterrain mit einer Einliegerwohnung bzw. einer Praxis-/Bürofläche mit separatem Eingang
Kellerräume im UG
Doppelgarage
Zwei Aussenstellplätze
Parkähnliches Grundstück
Beeindruckender Baumbestand
Ölheizung neuwertig Baujahr 2022

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.select-property.deStichworteNutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen