Großzügiges Einfamilienhaus 4,5 Zimmer mit großem Garten in Gilching - Doppelgarage

Ruhig in einer Anwohnerstraße / Sackgasse in Gilching gelegen.
Gilching zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von München und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Dank der S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die Autobahnen A96 und A99 sind auch das Münchner Stadtgebiet und das Fünfseenland schnell erreichbar. DIe S-Bahn Neu-Gilching ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Ein breites Freizeit- und Sportangebot, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu den Seen des Fünfseenlands - darunter der Wörthsee, Pilsensee und Ammersee - bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitiert Gilching von seiner Nähe zu den Technologie- und Wirtschaftsstandorten in Germering, Martinsried und München.

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Gilching zu einem attraktiven Wohnort.

Großzügiges Einfamilienhaus, BJ. 1981, in ruhiger und grüner Lage in Gilching auf einem ca. 623 m² großen Grundstück mit herrlichem Garten. Das Haus bietet ein großes Wohnzimmer, ca. 34 m², mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine Küche (das Esszimmer und die Küche sind gut zusammenlegbar, dann erhält man eine Fläche von ca. 26 m²), drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine separate Dusche, ein Gäste WC, eine Garderobe bzw. ein kleines Home Office, ein großer Keller mit Hobbykeller, sehr gut nutzbar als Büro, zzgl. Gästezimmer und drei Technikräume (Waschraum, Keller, Heizungsraum) und einen wunderschönen Garten mit Terrasse und Aussenkamin. Der Kachelofen heizt erheblich das Haus im Erdgeschoss mit und bietet Gemütlichkeit.
Ideal für eine Familie, die einen großen Garten mit Baumbestand und ein solitäres Einfamilienhaus in ruhiger Lage schätzt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße / Sackgasse und bietet Atmosphäre durch die großen, hellen Zimmer, durch die schöne Aufteilung und durch den großen Garten mit Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung und einem Balkon im 1. Stock vor den Schlafzimmern. Das Haus ist bezugsfertig aber lässt nach Wunsch auch Raum für optische Veränderungen, z.B. Böden, neue Küche, Fenster und Türen in weiß, die Küche mit dem Esszimmer verbinden, evtl. die Fassade heller gestalten mit neuem Balkongeländer. Dies zeigen wir hier in den Visualisierungen. Die Substanz des Hauses und des Kellers sind sehr gut. Es wurden die letzten 10 Jahre einige Renovierungen im Bereich von ca. 100.000,- Euro an dem Haus vorgenommen. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 2017.

Zusätzlich ist eine geräumige Doppelgarage für 2 PKWs mit elektrischen Tor vorhanden. Vor der Garage ist zusätzlich Platz für 2-3 weitere Autos.

Aufteilung:
EG: 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Gäste WC, 1 Abstellraum/Büro, 1 Diele, 1 Terrasse, 1 großer Garten.
1. OG: 3 Zimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Dusche, 1 Flur, 1 Balkon.
UG: 1 großes Büro, 1 Raum, 1 Dusche, 2 Kellerräume.
DG; 1 Spitzboden ca. 58 m². Der Spitzboden ist gedämmt.

Wohnfläche EG: ca. 95,53 m²
Wohnfläche 1. OG. ca.: 68,48 m², gesamt ca. 157,01 m²
Nutzfläche Keller: ca. 114,75 m², davon Büro ca. 57 m² und das Gästezimmer ca. 18 m²
Nutzfläche Speicher: 58,41 m²
Doppelgarage

Parkettboden in den Räumen.
Steinboden in der Küche und im Esszimmer.
Bestands-Einbauküche.
Renoviertes Bad mit Badewanne.
Separater Raum mit Dusche.
Gäste WC mit Fenster.
Beide Bäder und das Gäste WC renoviert mit modernen großformatigen Natursteinfliesen.
Rollläden.
Marmortreppenhaus.
Kachelofen.
Aussenkamin.
Terrasse Natursteinboden.
Schön angelegter Garten.
Balkon vor beiden Schlafzimmern.
Geräumige Doppelgarage. Tor elektrisch.
Großer Hobbyraum im Keller mit Laminatboden und guter Beleuchtung.
Gästezimmer im Keller mit Waschbecken.
Im Hauswirtschaftsraum im Keller ist zusätzlich eine Dusche vorhanden.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.select-property.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 183,05 m², Gesamtfläche: 311,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,04 m², Gartenfläche: 492,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen