Möbliertes Apartment - genehmigte Ferienvermietung & starke Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in der Oberen Beutau in Esslingen am Neckar, mitten in der historischen Altstadt und damit in einer der charmantesten und gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés und Restaurants und bietet ein einzigartiges Altstadtflair.

Der Esslinger Marktplatz ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Dort befindet sich auch die Stadtinformation, bei der verschiedene Stadtführungen und kulturelle Programme gebucht werden können. Viele Veranstaltungen der Stadt, darunter der bekannte Esslinger Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, Sommerfestivals und weitere Events, finden rund um den Marktplatz statt.

Von dort führt der Weg weiter durch die Altstadt hinauf zur Esslinger Burg, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist und einen beeindruckenden Blick über die Stadt und den Neckar bietet.

Der Bahnhof Esslingen (Neckar) liegt nur etwa 7-8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 10 Minuten Fahrzeit).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch die zentrale Altstadtlage, kurze Wege zu Sehenswürdigkeiten und die hervorragende Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - insbesondere für Ferienvermietung.

Diese ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich links das Badezimmer und rechts die Küche. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet Platz für einen Esstisch sowie eine zusätzliche Schlafmöglichkeit.

Am Ende dieses Raumes führen drei Stufen in den separaten Schlafbereich, der leicht abgesenkt liegt und dadurch optisch und funktional vom Wohnbereich getrennt ist. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein kleiner Außenbereich, der aktuell als Raucherbereich genutzt wird und ebenfalls zur Verfügung steht. Zusätzlich darf ein Teil des Gartens mitgenutzt werden.

Die Wohnung verfügt über die erforderliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung, sodass eine Kurzzeitvermietung über Plattformen wie z. B. Booking.com rechtlich zulässig ist.

.? ? ca. 50 m² Wohnfläche
. Badezimmer mit Badewanne
.Küche mit zwei Herdplatten und kleinem Kühlschrank
.Wohn- und Essbereich mit Schlafmöglichkeit
.Separater Schlafbereich (über 3 Stufen erreichbar)
.? ? Kleiner privater Außenbereich
.Mitnutzung eines Gartenteils
.Genehmigte Ferienvermietung (z. B. Booking.com)
.Zentrale Innenstadtlage
?. Auf Wunsch kann eine Garage im Gebäude angemietet werden
. Digitales Schließsystem (Nuki Smart Lock Pro, 4. Generation) an der Haustür

SonstigesRechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen