Drei Wohnungen, großer Garten und viele Möglichkeiten in Esslingen-Sulzgries

Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Esslingen-Sulzgries, nur etwa 700 Meter vom Ortskern entfernt. Die Kombination aus ruhigem, nahezu dörflichem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Discounter, sowie Ärzte, eine Poststelle und ein Friseur sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort.

Die Anbindung ist hervorragend:
.Buslinie 109 mit direkter Verbindung in die Esslinger Innenstadt und zum Bahnhof
.Schnelle Erreichbarkeit der B10 in Richtung Stuttgart und Ulm
.Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt ca. 25 Minuten

Sulzgries grenzt an die beliebten Esslinger Stadtteile Rüdern, Krummenacker und Neckarhalde und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Region.

Dieses gepflegte Drei-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Esslingen-Sulzgries bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Alle 3 Wohnungen können einzeln oder als Gesamtobjekt erworben werden.

Großzügige Grundrisse, Garten- und Balkonflächen, sowie die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung machen die Immobilie besonders attraktiv. Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich als Inspiration und zeigen beispielhaft das Potenzial der Wohnungen bzw. des Anwesens.

Das Gebäude ist in 3 eigenständige Einheiten (Teileigentum 1-3) aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen:
Wohnung 1 - Hochparterre
. ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche
. 3 + 2 Zimmer
. Terrasse und Gartenanteil
. zusätzliche Räume im UG
. Kellerraum und Gewölbekeller-Anteil
. Stellplatz
. Kaufpreis: 330.000 €

Wohnung 2 - Obergeschoss
. ca. 80 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. Balkon
. Garage
. Kellerraum und Gewölbekeller-Anteil
. Kaufpreis: 250.000 €

Wohnung 3 - Dachgeschoss
. ca. 42 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. Stellplatz
. Kellerraum
. Kaufpreis: 130.000 €

Besonderheiten:
. bereits nach WEG aufgeteilt
. Einzel- oder Gesamtverkauf möglich
. ruhige Wohnlage
. Garten, Balkon und geplante Stellplätze
. attraktives Entwicklungspotenzial
. sofort verfügbar

Bitte senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Adresse + Tel-Nr.

SonstigesDas Gebäude bietet in energetischer, technischer und wohnlicher Hinsicht Entwicklungspotenzial. Einzelne Gebäudeteile und Ausstattungsbereiche können im Rahmen einer schrittweisen Modernisierung an heutige Anforderungen und persönliche Wohnvorstellungen angepasst werden.

Insbesondere das Dach sollte in ein zukünftiges energetisches Gesamtkonzept einbezogen werden. Einzelne Bauteile und Innenbereiche bieten Möglichkeiten zur technischen und gestalterischen Weiterentwicklung.

Die vorhandene Gebäudestruktur bildet hierfür eine solide Grundlage.
Art und Umfang der Modernisierung können auf die geplante Nutzung, das verfügbare Budget und mögliche Förderprogramme abgestimmt werden. Dadurch muss nicht jede Maßnahme unmittelbar umgesetzt werden.

Die Visualisierungen mit KI stellen unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse und die Teilungserklärung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteNutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen