Rarität in Esslingen - Einfamilienhaus auf ca. 1.343 m² Grundstück mit enormem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in der Mittleren Beutau in Esslingen am Neckar und überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, kurzen Wegen und unmittelbarer Nähe zur Esslinger Innenstadt. Gerade für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen, da sich Alltag, Freizeit und Stadtleben ideal miteinander verbinden lassen.

Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor der Tür. Dadurch besteht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Esslinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind auch ohne Auto schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch für Familien ist die Umgebung besonders interessant. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert dabei nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit, sondern bietet auch älteren Kindern und Jugendlichen ein hohes Maß an Selbstständigkeit.

Gleichzeitig genießt man in der Mittleren Beutau ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück der Immobilie verstärkt diesen Charakter zusätzlich und bietet insbesondere Familien viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im eigenen Garten.

Der Esslinger Bahnhof bietet zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen der Region gut erreichbar, wodurch sich die Lage ebenfalls hervorragend für Berufspendler eignet.

Die Mittlere Beutau vereint damit Eigenschaften, die in dieser Kombination besonders gefragt sind: viel Grün und Ruhe, ein familienfreundliches Umfeld, eine Bushaltestelle direkt vor der Tür und gleichzeitig die Nähe zur Esslinger Innenstadt. Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler langfristig eine hohe Wohnqualität bietet.

Dieses Einfamilienhaus in gefragter Lage von Esslingen am Neckar verbindet ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 1.343 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen, Garten- und Freizeitgestaltung sowie eine mögliche zeitgemäße Weiterentwicklung des bestehenden Hauses. Gleichzeitig profitieren Sie von einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und der Nähe zur Esslinger Innenstadt.

Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Der renovierungs- und modernisierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sowohl die Raumaufteilung als auch Ausstattung und Wohnkomfort schrittweise an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Die zentrale Wohnebene umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet viel Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die großzügige Außenbereiche für Erholung, Freizeit und individuelle Projekte schätzen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder eine Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.

Eine besondere Ergänzung bilden zwei weitere Zimmer im Spitzboden. Diese sind jeweils über eine Treppe direkt aus den beiden Schlafzimmern mit Balkon erreichbar. Je nach Bedarf können sie beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Ankleide, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Dadurch entsteht ein vielseitiges Raumangebot, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben einem separaten Heizraum steht ein großzügiger, gemauerter Gewölbekeller zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerzwecke genutzt werden.

Im Bereich der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Anbau mit zwei beheizbaren Räumen, einem Badezimmer und einer kleinen Küche. Nach entsprechender Sanierung kann dieser Bereich grundsätzlich vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder als separater Rückzugsort. Im Anbau besteht derzeit Feuchtigkeits- beziehungsweise Schimmelbefall. Der Bereich ist daher sanierungsbedürftig; Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen sollten fachgerecht geprüft und geplant werden.

Das ca. 1.343 m² große Grundstück ist das besondere Merkmal dieser Immobilie. In Verbindung mit der bestehenden Bebauung, den zusätzlichen Räumen, der zentralen Lage und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Anwesen eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und ihre individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen verwirklichen möchten.

.? ?Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1955
.? ?ca. 125 m² Wohnfläche
.? ?ca. 1.343 m² Grundstücksfläche
.? ?fünf Zimmer
.? ?Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
.? ?separates Esszimmer
.? ?separate Küche mit vorhandener Einbauküche
.? ?Gäste-WC
.? ?drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
.? ?Badezimmer im Dachgeschoss
.? ?Balkon mit Blick ins Grüne
.? ?zwei zusätzliche Zimmer im Spitzboden
.? ?Zugang zu den Spitzbodenzimmern jeweils über eine Treppe aus den beiden Schlafzimmern mit Balkon
.? ?großzügige Terrasse
.? ?weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
.? ?zusätzlicher Abstellraum
.? ?vollständig unterkellert
.? ?großzügiger, gemauerter Gewölbekeller
.? ?separater Heizraum
.? ?zusätzlicher Anbau mit zwei beheizbaren Räumen
.? ?Badezimmer und kleine Küche im Anbau
.? ?vielseitig nutzbar, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich
.? ?Gas als Energieträger
.? ?überwiegend Laminatböden
.? ?renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand
.? ?außergewöhnlich großzügiges Grundstück
.? ?viel Privatsphäre und Grünfläche
.? ?zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
.? ?attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte

SonstigesRechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen