Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 117 m², 2 Balkonen & viel Potenzial in Stuttgart

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen und zentral gelegenen Stadtbereich von Stuttgart. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle Hölderlinstraße ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar, die U-Bahn-Haltestelle Rosenberg/Seidenstraße in etwa 11 Minuten. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden und in ca. 17 Minuten erreichbar.
Auch Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fritz-Nuss-Schule liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, das Olgahospital ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein EDEKA, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Stadtgarten sowie das Linden-Museum an. Darüber hinaus sind verschiedene Sport- und Fitnessangebote schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Bildung, Medizin, Freizeit und Kultur - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Diese großzügige 117 m² große Etagenwohnung befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien aus dem Jahr 1953 und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, ihren besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die vier Zimmer eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für den Alltag und ermöglicht eine flexible Gestaltung der einzelnen Räume.
Besonders attraktiv sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Dadurch bietet die Wohnung sowohl am Morgen als auch am Abend die Möglichkeit, den Außenbereich zu nutzen und den Tagesverlauf mit unterschiedlichen Sonnenzeiten zu genießen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum im Hochparterre mit Tageslicht, der sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Stuttgart legen.

Ausstattung Wohnung:
- Wände/Decken: raufaser, hell gestrichen
- Böden, Laminat, Teppich, Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster, weiß
- Elektrik vermutlich 2-adrig
- auf Wunsch können maßgefertigte Einbauschränke übernommen werden.

Modernisierungen am Haus:
- Treppenhaus gestrichen (2008)
- Erneuerung Elektrik allgemein (2008)
- Dachdeckung erneuert (2005)

- Terrassierter Garten am Hang (ca. 100 m²)
- 2 Kellerräume
- 1 Hobbyraum

SonstigesDie Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Es gibt keinen PkW-Stellplatz/Garage.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 330,-


Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.StichworteNutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.25