Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Porta Westfalica-Lerbeck

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Lerbeck der Stadt Porta Westfalica (PLZ 32457), im Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen. Lerbeck ist eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit ländlichem Charme und einer guten Anbindung an das städtische Umfeld – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das Zweifamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbebetrieb liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld mit einzelnen gewerblichen Nutzungen, was eine flexible Nutzung und gute Integration des Gewerbeteils ermöglicht. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.Durch die Nähe zum Wesergebirge und zur landschaftlich reizvollen Westfälischen Pforte bietet die Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort auch außerhalb der Arbeitszeiten besonders attraktiv.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen Hausberge und Minden schnell erreichbar. Für gewerbliche Zwecke bietet die Lage eine solide Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten oder Mitarbeiter – sowohl aus dem Nahbereich als auch überregionale Kontakte.Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B482 sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Porta Westfalica) sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Bielefeld, Dortmund und das weitere Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gewerblich gut nutzbaren Lage – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kleinunternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbeteil bietet auf einem ca. 1.739 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Die Liegenschaft vereint ein gepflegtes Wohnhaus mit den ehemaligen Räumlichkeiten einer Tischlerei sowie diversen Garagen, Carports und Nebengebäuden – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus allem.WohnbereichDas Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² und wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend renoviert. In den letzten fünf Jahren wurden zusätzlich Küche und Badezimmer modernisiert, sodass der Wohnkomfort heutigen Ansprüchen entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich, der für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt.Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Helle Räume, eine solide Bausubstanz und die ruhige Lage machen das Wohnhaus besonders attraktiv.Gewerbeteil – Ehemalige TischlereiAngrenzend an das Wohnhaus befindet sich der ca. 330 m² große Gewerbeteil, der ehemals als Tischlerei genutzt wurde. Die Fläche gliedert sich in Büro-, Lager- und Produktionsbereiche und ist in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde vor rund fünf Jahren erneuert, sodass auch moderne Arbeitsprozesse problemlos realisiert werden können. Beheizt wird der Gewerbeteil über einen Holzvergaserkessel für Scheitholz.Diese Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Lagerung, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen – auch eine Umnutzung zu Hobby- oder Freizeitzwecken ist denkbar.Außenbereich und NebengebäudeDas großzügige Grundstück umfasst neben dem Wohn- und Gewerbegebäude noch mehrere Garagen, Carports, Schuppen und Abstellflächen, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen, Material oder als zusätzliche Nutzfläche eignen

SonstigesBesichtigungstermineBesichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.Wir bitten Sie Ihren Namen, die vollständige Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden