Charakterhaus in Schönhofen, 2.639 m² eigener Grund

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Schönhofen, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Nittendorf im Landkreis Regensburg. Umgeben von den markanten Felsen des Juras und vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Nittendorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im nahen Umfeld. Die Anbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie Regensburg durch die A3 Autobahnauffahrt Sinzing in rund 15 Minuten, zudem bestehen Bus- und Bahnverbindungen in die Stadt. So verbindet Schönhofen ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote – ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Im Januar schwimmen, während draußen Schnee liegt.Der beheizte Pool dieses Hauses ist überdacht und damit an 365 Tagen im Jahr nutzbar.DREI BÄDER - EINES MIT SAUNA Neben dem Pool erwartet Sie ein 21 m² großes Bad mit Sauna, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche.Es ist eines von drei Bädern.DREI TERRASSEN UND EIN BALKON — SIE SUCHEN SICH AUS, WO DIE SONNE STEHTVier Außenbereiche auf mehreren Ebenen, jeder mit eigener Ausrichtung und eigenem Charakter: eine südlich gelegene Hauptterrasse, eine zweite nach Norden, genau wie der Balkon am Schlafzimmer — und die großzügige Poolterrasse mit Loungebereich, Außendusche und Platz für lange Abende. Der Grundriss folgt derTopografie des 2.639 m² großen Grundstücks. Deshalb hat jede Ebene ihren eigenen Freisitz und ihren eigenen Blick.ZWEI GENERATIONEN, EIN HAUS — OHNE KOMPROMISSEDas Untergeschoss hat einen eigenen Hauseingang, drei Zimmer und ein eigenes Bad. Mit dem Einbau einer Küche besteht die Möglichkeit einer vollwertigen separaten Wohneinheit: für die Eltern, für erwachsene Kinder, für Gäste — oder vermietet, sodass ein Teil der Finanzierung sich selbst trägt.DIE SUBSTANZ327,63 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 3 Bäder, drei Ebenen. Der ursprüngliche Bau von 1978 wurde 2005 umfassend saniert — Dämmung, Dreifachverglasung,Heizung — und 2008 um einen großzügigen Anbau erweitert, der dem Haus seine heutige Großzügigkeit gibt. Photovoltaik und Solarthermie sind vorhanden. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und öffnen sich zur Terrasse.

HAUSTECHNIKÖlbetriebene Zentralheizung, geregelt über Heizkörper und teilweise über Fußbodenheizung. Auf den Dächern erzeugen eine Photovoltaikanlageund eine Solarthermieanlage mit Speicher einen Teil von Strom und Warmwasser selbst.Der beheizte Pool lasst sich über eine ausfahrbare, witterungsfeste Außenhülle vollständig schließen. Schwimmen ist damit auch im Wintermöglich. Für warme Sommernachte fährt zusätzlich ein Rollo elektrisch über die Wasseroberflache.Gut zu wissen: Die Austauschpflicht für ältere Heizungen wurde im Juli 2026 abgeschafft. Die vorhandene Ölheizung darf grundsätzlich weiter betrieben werden – ein unmittelbarer gesetzlicher Austauschzwang besteht nicht.

RAUMAUFTEILUNGUntergeschoss - 70,76 m2Zimmer: 15,67 m2Zimmer: 13,97 m2Zimmer: 13,66 m2Flur: 8,68 m2Flur: 8,50 m2Diele mit eigenem Hauseingang: 5,25 m2Badezimmer: 5,03 m2Erdgeschoss - 193,96 m2Essbereich / Wohnzimmer: 40,82 m2Hobbyraum: 21,69 m2Küche: 14,30 m2Kinderzimmer: 13,95 m2Schlafzimmer / Gästezimmer: 13,19 m2Flur: 12,24 m2Waschraum: 11,88 m2Hauswirtschaftsraum: 11,57 m2Garderobe: 11,18 m2Büro: 7,56 m2Foyer: 6,50 m2Badezimmer: 5,76 m2Speisekammer: 2,33 m2Abstellraum: 1,64 m2Terrasse Sudseite, anteilig angerechnet: 10,70 m2Terrasse Nordseite, anteilig angerechnet: 8,65 m2Obergeschoss - 62,91 m2Badezimmer mit Sauna: 21,14 m2Bibliothek: 17,27 m2Schlafzimmer: 13,53 m2Ankleide: 8,14 m2Balkon, anteilig angerechnet: 2,83 m2WOHNFLÄCHE GESAMT: 327,63 m2Die Aufstellung wurde nach der Wohnflachenverordnung (WoFlV) erfasst.Terrassen und Balkon sind anteilig angerechnet. Die Nutzflächen im Untergeschoss zählen nach WoFlV nicht zur Wohnfläche und werden daherseparat ausgewiesen.Nutzflächen Untergeschoss - 46,34 m2Kellerraum 2: 17,61 m2Kellerraum 1: 11,13 m2Oltankraum: 8,10 m2Heizungsraum: 6,18 m2Vorratsraum: 3,32 m2Nicht in der Wohnfläche enthalten ist außerdem die großzügige Poolterrasse mit Lounge und Außendusche.BERATUNG UND VERKAUFDas Haus ist bezugsfrei. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Grundrisse sowie der Energieausweis liegen bereit und gehen Ihnen auf Anfrage zu.Sie möchten sich die Immobilie persönlich ansehen oder haben noch Fragen?Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Für Ihre Anliegen und Terminabsprachen sind wir auch am Wochenende telefonisch für Sie erreichbar.Wir freuen uns auf ihre Anfrage.Kontakt:Vincent WeidlichTel.: 0171 8281663E-Mail: vincent.weidlich@vivaplan.de