Doppelhaushälfte Breitenbrunn – 2026 modernisiert – einziehen und leben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Marktes Breitenbrunn, im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Der Ort liegt am Rande des Naturparks Altmühltal und vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag.Nahversorgung & Infrastruktur:Die tägliche Versorgung ist im Ort gesichert: Der Lebensmittelmarkt nah & gut Drechsel sowie eine Arztpraxis befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für die Gastronomie sorgt der traditionsreiche Gasthof zum Lehnerwirt am Marktplatz. Der Katholische Kindergarten St. Marien sowie die Grund- und Mittelschule Breitenbrunn sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Freizeit & Erholung:Der örtliche Sportverein mit angrenzendem Naturbad lädt zum aktiven Erholen ein. Ausgedehnte Wander- und Radwege in der umliegenden Juralandschaft starten direkt vor der Haustür. Das alljährliche Tillyfest ist ein Highlight im Gemeindeleben.Verkehrsanbindung:Die Große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. ist ca. 25 km entfernt und über die B299 gut erreichbar – mit vollständigem Einkaufs-, Bildungs- und Behördenangebot. Über die Autobahn A3 (Anschlussstelle Parsberg) sind Regensburg (ca. 35 km), Ingolstadt (ca. 38 km) und Nürnberg (ca. 55 km) in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Doppelhaushälfte wurde 1994 errichtet und im Jahr 2026 modernisiert. Auf drei Ebenen verteilen sich 126,14m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern – ideal für Familien mit Platzbedarf.Die Modernisierung umfasst wertigen Vinylboden in den Wohnbereichen, neue Innentüren sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer. Dazu wurde das Haus innen und außen neu gestrichen.Geheizt wird über einen Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2010 – moderne Brennwerttechnik, die nicht unter die Austauschpflicht des § 72 GEG fällt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die 3-fach-verglasten-Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung.Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich sowie eine separate Küche, ein Gäste-WC und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein vollständig neu ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen. Im ausgebauten Spitzboden findet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Der Kellerbereich mit ca. 54,63 m² Nutzfläche bietet einen großzügigen Stauraum und beinhaltet Heizungs- und Technikraum.Das Grundstück umfasst 216,44 m² und bietet eine sonnige Terrasse sowie einen privaten Garten. Eine Einzelgarage mit dazugehöriger Zufahrt ist im Kaufpreis enthalten.

Die Eckdaten auf einen Blick:- Baujahr: 1994- Modernisiert: 2026- Wohnfläche: 119,33 m²- Nutzfläche: 54,63 m² (Keller)- Grundstück: 216,44 m²- Zimmer: 6- Badezimmer: 1- WC: 1 (Gäste-WC EG)- Etagen: 3 (EG, OG, Spitzboden)- Heizung: Ölheizung (2010)- Fenster: Kunststoff 3-fach-verglast- Parken: Einzelgarage - Außenbereich: Terrasse mit Garten- Bezugsfrei: ab sofort- provisionsfrei

Ihr nächster Schritt:Wenn Sie das Haus interessiert, melden Sie sich gerne über das immowelt-Kontaktformular oder direkt per E-Mail (vincent.weidlich@vivaplan.de). Besichtigungstermine sind auch kurzfristig und am Wochenende möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.