Knapp 500 m², 6 Einheiten & Potenzial – clever investieren, Steuervorteile durch AfA möglich!

Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von Kleinheubach mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Kindergarten.Über die nahe gelegene B 469 besteht eine schnelle Anbindung zur Autobahn A 3 – ideal für Pendler mit regelmäßigem Weg nach Frankfurt am Main oder in andere Regionen.Die Umgebung bietet viel Grün, Freizeitmöglichkeiten am Fluss und eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.Kleinheubach kombiniert dörfliche Atmosphäre mit komfortabler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dieses historische Mehrfamilienhaus, ein ehemaliges Herrschaftsgericht im Herzen von Kleinheubach, vereint eindrucksvolle Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das unter Einzeldenkmalschutz stehende Gebäude bietet die seltene Möglichkeit, ein repräsentatives Wohnensemble mit bis zu sechs Wohneinheiten zu realisieren und dabei den einzigartigen Charakter der historischen Bausubstanz zu bewahren...Besonders beeindruckend ist der großzügige Gewölbekeller, der mit seiner massiven Bauweise und authentischen Ausstrahlung die historische Bedeutung des Gebäudes eindrucksvoll widerspiegelt. Neben seinem atmosphärischen Charakter bietet er ideale Voraussetzungen für eine hochwertige technische Erschließung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.Die bestehende Struktur eignet sich hervorragend für eine denkmalgerechte und hochwertige Sanierung. Das Objekt steht derzeit leer und ist unbewohnt, wodurch eine sofortige Verfügbarkeit und flexible Planung der Sanierungsmaßnahmen gewährleistet ist.Die zentrale Lage im Ortskern verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Das großzügige Gartengrundstück bietet zusätzlichen Mehrwert und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten attraktiver Außenbereiche – ein seltenes grünes Refugium in zentraler Lage.Ein weiteres Highlight ist das ebenfalls denkmalgeschützte Nebengebäude aus Sandstein, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Atelier, Büro oder zusätzliche Wohneinheit..................................Zusätzlich profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA, wodurch ein erheblicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann.....................https://www.youtube.com/shorts/86QWfoJqXF4Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden digital bearbeitet ..

Das Gebäude bietet Potenzial für bis zu sechs Wohneinheiten und verfügt über eine vollständige Unterkellerung sowie einen bestehenden Gasanschluss.Als denkmalgeschütztes Objekt eröffnet es attraktive steuerliche Vorteile (AfA) und die Möglichkeit, historische Bausubstanz mit moderner Nutzung zu verbinden.Das Anwesen zeichnet sich durch seine kulturelle und architektonische Geschichte aus und steht auf einem großen Gartengrundstück mit vielseitigem Nutzungsspielraum.Ergänzt wird das Ensemble durch ein charaktervolles Nebengebäude aus Sandstein, ideal als Atelier, Büro oder zusätzliche Nutzungseinheit.

SonstigesFalls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen.Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen:Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.20