Ein besonderes Haus, nicht von der Stange!

Schulenburg (Leine) ist ein Ortsteil der Stadt Pattensen mit ca. 2.300 Einwohnern. Der bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf und kombiniert dörflichen Charakter mit der Nähe zu größeren Städten wie Hannover (27 km) und Hildesheim (16 km). Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte decken den täglichen Bedarf direkt im Ort ab..Größere Einkäufe lassen sich im Kernort Pattensen oder im nahegelegenen Leine-Center Laatzen erledigen. Des Weiteren befinden sich für die kleineren Kinder vor Ort eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen wie die KGS Pattensen liegen im Hauptort der Gemeinde. Eine hausärztliche Grundversorgung ist direkt im Ort vorhanden. Apotheken und Fachärzte befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Pattensen oder in Nordstemmen. Der TSV Schulenburg verfügt über eine eigene Sportanlage inklusive Fußballplätzen und Sportheim.

Dieses besondere Einfamilienhaus ist kein Haus von der Stange. Es wurde 1912 an ein bereits vorhandenes Haus angebaut. Das gleiche gilt für das Nebengebäude, welches einst als Stall diente. Zwischen den Haupt- und den Nebengebäuden gibt es einen Innenhof mit Wegerecht für den hinteren Nachbarn. Mittlerweile verläuft linksseitig vom Haus ein weiterer Weg zum Nachbarn.
Die rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schlaf- sowie einem anschließendes Arbeits- und Ankleidezimmer noch ein Duschbad sowie eine ehemalige Küche, die aktuell als Wäschezimmer dient.
Im Obergeschoss sind ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche gelegen. Das Dachgeschoss beherbergt ein Gästezimmer und ein TV- und Fitnessraum.
Insbesondere zwischen 2010 bis 2020 wurde viel modernisiert. Die Fassade wurde gedämmt, die Heizung und Fenster ausgetauscht sowie ein Balkonkraftwerk mit Speicher installiert, welches über das Jahr Strom für einen Singlehaushalt liefert.
Hinzu kommt ein Nebengebäude in dem die Heizungsanlage und zwei weitere Räume sowie ein Gäste-WC mit einer Terrasse davor liegen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung die vom Fahrradraum, Werkstatt bis hin zu einem Büro etc. reichen.
Seitlich vom Nebengebäude liegt eine Doppelgarage, schräg gegenüber ein Geräteschuppen und dahinter ein schöner kleiner Garten, der zum Sonnen, grillen und relaxen einlädt.

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- Einfamilienhaus mit Nebengebäude Bj. 1912
- Terrasse, Doppelgarage, Geräteschuppen und Garten
- Balkonkraftwerk mit Speicher
- Glasfaseranschluss
- Dacherneuerung mit Dämmung 1982
- Fassadendämmung 2011
- Ölbrennwertheizung 2014
- Fenster wurden alle zw. 2010 - 2020 ausgetauscht
- 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche, eines mit Wanne, raumhoch verfliest
- 6 Zimmer insgesamt
- teilunterkellert
- im Haus sind überwiegend Teppich bzw. Fliesen verlegt.

SonstigesFür die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns die Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt haben.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. der derzeit gültigen 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und ist jeweils zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Die Käufer-Provision ist verdient mit der notariellen Beurkundung. Die Hypohouse Finanz GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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