Lichtdurchflutetes DG-Refugium mit Weitblick & großem Gemeinschaftgarten

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bergheim. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Bergheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen kulturellen Szene und einer breiten Auswahl an Restaurants und Geschäften. Die gut erhaltene Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet einen schönen Kontrast zur modernen Architektur in anderen Teilen der Stadt. Bergheim ist zudem gut an das Autobahnnetz angebunden, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitausflüge von Vorteil ist.

Die Region um Bergheim ist geprägt von malerischen Landschaften und idyllischen Ortschaften. Die Nähe zum Rhein und zu den Naherholungsgebieten in der Umgebung macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 77,1 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und die letzte umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2000 statt. Zur Wohnung gehören ein Keller und eine Garage, die sich unmittelbar vor dem Objekt findet. Der große Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus kann von den Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, von dem aus man eine schöne Weitsicht genießen kann.

Von der Wohnungseingangstür aus gelangt man in den Flur der Wohnung mit Zugang zum Gäste-WC, zur geräumigen Abstellkammer, zum Schlafzimmer, zum Badezimmer sowie zum großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Durch die zahlreichen und großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume. Dies schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eine attraktive Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist C, was auf einen moderaten Energieverbrauch hindeutet. Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gepflegten Immobilie sind.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Tageslichtfenster. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert. Als Bodenbeläge sind Fliesen verlegt. Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

SonstigesDer Kaufpreis der Wohnung beträgt € 165.000,00 zzgl. Garagenkaufpreis i.H.v. € 18.000,00.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000