Zweifamilienhaus in idyllischer, ländlicher Wohnlage.

Die Gemeinde Bahrenborstel in der niedersächsischen Samtgemeinde Kirchdorf (Landkreis Diepholz) besteht aus den Ortsteilen Bahrenborstel und Holzhausen. Mit insgesamt rund 1.100 Einwohnern liegt sie in einer ländlichen Umgebung, geprägt durch Wald, Moor und Heide. Der Ortsteil Holzhausen, 1974 eingemeindet, ist Teil dieser idyllischen, strukturstarken Region.Lage & Charakter: Die Gemeinde liegt idyllisch in Niedersachsen und wird durch ein typisches, von Moor, Wald und Heide geprägtes Flair bestimmt.Ortsstruktur: Bahrenborstel und Holzhausen bilden zusammen eine Gemeinde, die sich durch ihr ländliches Erscheinungsbild auszeichnet.Gemeinschaft: Es herrscht ein reges Vereinsleben (Sport, Schützen, Feuerwehr) und es gibt einen alle zwei Jahre stattfindenden Weihnachtsmarkt.

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Zweifamilienhaus im tadellosen Zustand. Das Objekt wurde 1987 auf einem 938 m² großzügigen Grundstück gebaut. Auf zwei Etagen verteilen sich sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von 203 m². Ergänzend gibt es eine Nutzfläche von 34 m². Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Einbauküche im EG, Kabel-TV sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Bäder bieten Komfort durch Dusche, Badewanne, Bidet und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein eigener Garten runden den Außenbereich ab. Die Heizung erfolgt zentral über Gas, die Energieeffizienzklasse ist mit B angegeben. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat, Estrich und Marmor. Eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz stehen zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelkamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zusammen mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus steht derzeit vollständig leer und kann unmittelbar nach erfolgtem Besitzübergang bezogen werden. Somit bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt ohne bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und die beiden Wohneinheiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die Familie.In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, der ruhigen und naturnahen Wohnlage sowie dem ausgezeichneten Pflegezustand präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als interessante Immobilie mit vielseitigen Perspektiven.

SonstigesProvisionsvereinbarung: Die Beteiligten sind sich darüber einig, dass der Makler für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Provision in Höhe von insgesamt 6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. erhält. Hiervon tragen der Verkäufer und der Käufer jeweils einen Anteil von 3 % zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. pro Partei).Der Paragraf § 656c BGB regelt den Lohnanspruch eines Immobilienmaklers, wenn dieser für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) tätig wird. Er wurde im Rahmen des „Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten“ eingeführt und gilt seit dem 23. Dezember 2020.StichworteNutzfläche: 34,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen