Einfamilienhaus in Twistringen

Twistringen, eine charmante Stadt in Niedersachsen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Sie zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Ort punktet mit einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig sorgen Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote für einen angenehmen Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die derzeit im Bau befindliche Zentralklinik des Landkreises, deren Fertigstellung für das Jahr 2027 vorgesehen ist. Mit der Inbetriebnahme entsteht ein moderner Gesundheitsstandort, der zahlreiche Arbeitsplätze schafft und die regionale Infrastruktur nachhaltig stärken wird. Davon profitiert auch die Nachfrage nach Wohnraum sowie die Attraktivität des gesamten Umfelds - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 km. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Grundschule liegt ca. 1,4 km entfernt, eine weiterführende Schule erreicht man nach etwa 1,7 km. Für Pendler bietet der Bahnhof Twistringen, der in ca. 1,2 km fußläufig erreichbar ist, unkomplizierte Verbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück. Gesundheitsangebote wie Apotheken und Ärzte sind ebenfalls präsent und innerhalb weniger Minuten erreichbar, die nächste Apotheke liegt ca. 1,3 km entfernt.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, so erreichen Sie das örtliche Freibad nach ca. 2 km und diverse Sportstätten in einem Umkreis von etwa 1,5 km. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 51 sorgt außerdem für eine komfortable Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

Das Objekt verfügt über sechs Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Darunter befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der teilrenovierte Altbau wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Nutzraum bietet. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, die bereits vorhanden ist. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet, zudem gibt es ein Gäste-WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Vissmann-Zentralheizung, die 2022 neu eingebaut wurde. Das Objekt weist die Energieeffizienzklasse F auf. Die Böden im Haus bestehen aus verschiedenen Materialien, darunter Estrich, Laminat und Terrakotta.

Zum Außenbereich gehört ein eigener Garten, der das Grundstück ergänzt. Das Haus verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse, die zur Nutzung im Freien einladen. Ein Abstellraum ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung. Der Anschluss an das Kabel-TV-Netz ist gegeben.

Das Einfamilienhaus ist ab dem 31. Dezember 2026 verfügbar und steht zum Kauf.

SonstigesProvisionsvereinbarung:

Die Beteiligten sind sich darüber einig, dass der Makler für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Provision in Höhe von insgesamt 6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. erhält. Hiervon tragen der Verkäufer und der Käufer jeweils einen Anteil von 3 % zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. pro Partei).

Der Paragraf § 656c BGB regelt den Lohnanspruch eines Immobilienmaklers, wenn dieser für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) tätig wird. Er wurde im Rahmen des "Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten" eingeführt und gilt seit dem 23. Dezember 2020.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Dachboden