Vorankündigung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon - barrierefrei - eigener Eingang

Grafenwiesen ist ein bezauberndes Dorf im Landkreis Cham, in der malerischen Region Bayern, Deutschland. Umgeben von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen, ist Grafenwiesen ein perfektes Reiseziel für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Sie können die schöne Landschaft beim Wandern, Radfahren, Skifahren oder Reiten erkunden und die frische Luft und Ruhe genießen. Grafenwiesen bietet auch ein reiches kulturelles Erbe, mit historischen Gebäuden, Museen und Festen. Sie können die beeindruckende Burg Hohenbogen, das Heimatmuseum für ländliches Leben oder die jährlichen Veranstaltungen besuchen. Grafenwiesen ist ein Ort, an dem Sie den authentischen bayerischen Lebensstil, die Küche und die Gastfreundschaft erleben können
Grafenwiesen, in unmittelbarer Nähe zu Bad Kötzting, idylisch am Waldrand gelegen auf einer leichten Anhöhe mit schöner Aussicht. 500 mtr. zum Ortskern. Nach Furth im Wald, Lam und Cham oder zur A9 (Hof-Berlin) bestehen gute Straßenverbindungen. Ebenso besteht in Grafenwiesen eine Bahnverbindung.

Das Objekt liegt am Ortsrand, an keiner Durchgangsstraße, jedoch in einem Sondergebiet für Freizeit und Erholung. Ein weitere Umgebungsbebauung ist daher ausgeschlossen. Anschrift: Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Umnutzung einer Gewerbeeinheit in eine Wohnung.

Vorteil: Ein möglicher Käufer hat hier die Möglichkeit der Einflussnahme auf die Innenausstattung.

SonstigesRaumaufteilung (NE14)Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit 19,61 qm,
einer Küche mit 14,92 qm,
einem Schlafzimmer mit 20,17 qm,
einem Bad mit 5,56 qm,
einer Diele mit 6,12 qm,
einem WC mit 2,37 qm,
einer Speise mit 4,02 qm,
einem Windfang mit 3,22 qm. .
Zur Wohnung gehört der Stellplatz S22 und der Kellerraum 5. Die Garage G7 kann separat erworben werden.HinweiseDie Besichtigung der Räumlichkeit ist jederzeit möglich. Ausdrücklich wird jedoch darauf hingewiesen, dass sich das Objekt in der Planungsphase befindet und die Innenräume noch nicht erstellt sind.
Ebenso sind technische Änderungen (wie z. B. Wärmepumpe anstatt Flüssiggas möglich.
Der Energieausweis ist für diesen Bauabschnitt in Bearbeitung.
Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Versorgungsraum des Objektes.BesonderheitIn der jetzigen Bauplanphase können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen.
Zum Beispiel:
Badewanne oder Doppeldusche
Auswahl der Bodenbeläge
Anschlussmöglichkeiten Ihrer Geräte
Zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter
usw. und usw.

Weiterhin kann das Objekt auch in der Rohbauphase erworben werden.Wichtiger HinweisAktuell ist es, dass die Baugenehmigung des LRA Cham (BauR-3-1820-2020-B) seit 16.01.2024 vorliegt. Ebenso liegt die Abgeschlossenheitserklärung (BauR-660.-1-518-2024-WEG) vor.
Nachdem ein minmaler Eingriff an der Außenfront des Gebäudes erforderlich ist, blockieren insbesondere 2 Wohnungseigentümer J.... W. und E..... B. aus persönlichen Gründen den Baubeginn und leiten von der Zustimmung eine finanzielle Forderung ab.
Daher ist der Baubeginn blockiert und aufgeschoben, aber nicht aufgehoben.
Die gerichtliche Entscheidung des Landgerichtes Nürnberg-Fürth, (AZ.14 S 1141/24-WEG), hierzu ist in Kürze zu erwarten. Unverzüglich darauf erfolgt der Baubeginn.
Diesen Hinweis halten wir für Interessenten zwingend erforderlich, da Kaufinteressenten auch wissen sollten, warum kein Baubeginn erfolgt und damit verbunde Fortschritte nicht zu sehen sind. Auf diese Art und Weise blockieren Ichmenschen aus eigenen, finanziellen Interesse die Schaffung wertvollen, dringend benötigten Wohnraum in Grafenwiesen und für die Umgebung.





BesichtigungstermineJederzeit nach telefonischer Vereinbarung unter 0171/8228928.
Bitte übermitteln Sie uns vorher per Mail Ihre Kontaktdaten.Informationsquellenwww.grafenwiesen.de
www.landkreis-cham.de
www.bayerischer-wald.de
www.oberpfaelzerwald.de
www.deine-berge.de
www.naturparkland.de
www.ostbayern-tourismus.de
www.bad-koetzting.deStichworteWohnimmobilie, Dauerwohnung, barrieerefrei, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Urlaub, Arber, Cham, Bad Kötzting, ruhige Lage, Traumwohnung, keine Durchgangsstraße, Reiterhof, Ausbauhaus, ideal für Handwerker, Grafenwiesen, Furth i. W., Bayerrischer Wald, Oberpfälzer Wald, Cham, Arber, Lamer Winkel, HohenwarthZustand: Erstbezug, projektiertVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, Neubaustandard