Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit Sauna und Außenpool

Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem GolfzentrumDurch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet: Unterer Inn zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen

Dieses ansprechende, villenartige Einfamilienhaus beeindruckt mit einer angegliederten Doppelgarage, einem Wintergarten sowie einem idyllischen Gartenhaus und Swimmingpool. Die voll erschlossenen Grundstücksflächen umfassen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 311 qm. Das im Jahr 1993/1994 erbaute Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Reparaturstau, und bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

ZusatzgrundstückZusätzlich kann das angrenzende Grundstück mit 633 qm , voll erschlossen, erworben werden. Eine sofortige Bebaubarkeit ist gegeben.Wasser, Kanal, Fernwärme und Telefon liegen bereits an der Grundstücksgrenze.SonstigesDas angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm ist im Kaufpreis nicht enthalten.Eine Besichtigung ist nur von finanziell potenten Interessenten erwünscht - jedoch kein Besichtigungstourismus.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können!Ortsinfounter www.simbach.de www.rottal-inn.deStichworteWohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck, Entfernung Salzburg, Passau, München, Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gute Verkehrsanbindung, mit Baugrundstück, Alpenblick, Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Burghausen, Altöttting, Südostbayern, Wohnen wo Bayern am Schönsten ist, München, im Osten von München, Niederbayern, Braunau, Oberösterreich, Salzburg, Oberösterreich, Braunau/Inn.Zustand: neuwertig, gepflegtTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: Dachboden, GalerieVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung