Provisionsfreie Exklusive Neubau-Villa in einzigartiger Naturlage mit Poolhaus

In angenehmer Wohnlage von Berlin-Rudow gelegen, bietet das Objekt ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit viel Grün. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der U-Bahnhof Rudow mit Anschluss an die U7 und zahlreiche Buslinien ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahegelegene A113 besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an den Flughafen BER.

Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine seltene Lagequalität im Süden Berlins. In unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Naturschutzflächen gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Lebenskomfort in besonderer Weise miteinander verbindet.Der 2023 fertiggestellte Neubau erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet auf rund 255 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das ca. 840 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Bereits die architektonische Gestaltung des Hauses vermittelt einen modernen, repräsentativen Charakter, der sich im Inneren konsequent fortsetzt.Im Erdgeschoss bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sämtliche Fenster sind als einbruchssichere, 3-fach verglaste Sicherheitsfenster ausgeführt und unterstreichen damit sowohl den hohen Qualitätsanspruch als auch das Sicherheitskonzept der Immobilie. Ergänzend sind alle Fenster mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet, die passgenau angefertigt wurden und sich komfortabel öffnen und schließen lassen. Außenjalousien an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz. Der vorgelagerte Wintergarten mit Kamin erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt, sowie durch ein Duschbad.Das Obergeschoss ist klar als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils einen direkten Ausgang auf die Terrasse bieten. Von hier eröffnet sich ein freier Blick in die naturnahe Umgebung. Der Elternbereich wird durch ein eigenes Bad en suite ergänzt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.Auch die Außenanlagen sind auf ein anspruchsvolles Wohnkonzept abgestimmt. Der Garten bietet mit dem beheizbaren Pool (10 x 3,5 m), einer Gegenstromanlage und der Überdachung einen hohen Freizeitwert. Das separate Poolhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und verfügt über Fußbodenheizung, Teeküche und Duschbad. Damit eignet es sich nicht nur als komfortabler Aufenthaltsbereich am Pool, sondern auch für Gäste oder gesellige Stunden im Freien. Eine unterkellerte Garage sowie bis zu fünf Außenstellplätze runden das Platzangebot auf dem Grundstück ab.Besonderes Augenmerk wurde auch auf die technische Ausstattung und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 36 Modulen und einem 15-kW-Speicher. Eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt die hochwertige technische Ausführung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Kamerasystem, das das Sicherheitskonzept des Hauses zusätzlich abrundet.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sich durch ihre Kombination aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung, nachhaltiger Technik, umfassenden Sicherheitsmerkmalen und naturnaher Lage deutlich von herkömmlichen Wohnangeboten abhebt.

+ Poolhaus+ beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage mit einer tiefe von 1.55 m+ Garage+ bis zu 5 Außenstellplätze+ Kaminzimmer+ 3 Badezimmer+ Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss+ Fußbodenheizung+ Photovoltaikanlage mit Speicher+ Luft-Wärmepumpe+ Wasserenthärtungsanlage+ Alle Fenster sind einbruchssichere, 3-fach verglaste Sicherheitsfenster.+ Sämtliche Fenster verfügen über maßgefertigte Fliegengitter.+ Die Fliegengitter sind passgenau an die jeweiligen Fenster angepasst.+ Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.+ Ein Kamerasystem ist ebenfalls vorhanden.+ naturnahe Lage am Naturschutzgebiet

Alle Angaben und Details in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt FAI Immobilien keine Haftung.