Platz für neue Ideen | Wohnhaus mit Garten, Garage & viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Heilbronn und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die Lage im südlichen Bereich der Heilbronner Kernstadt ist auch die Innenstadt gut erreichbar.

Die Infrastruktur im näheren Umfeld ist vielseitig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Kindergärten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Heilbronn und den angrenzenden Wohnquartieren.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Das Heilbronner Bus- und Stadtbahnnetz verbindet die verschiedenen Stadtteile sowie das Zentrum und den Hauptbahnhof miteinander.

Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Heilbronn verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahnen A6 und A81 sowie an die Bundesstraßen B27, B39 und B293. Damit sind sowohl die umliegenden Städte und Gemeinden als auch die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken und der Großraum Stuttgart gut angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen - passend sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die die kurzen Wege innerhalb Heilbronns schätzen.

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1952 auf einem ca. 409 m² großen und ebenen Grundstück errichtet und bietet eine ordentliche Basis für Käufer, die ein bestehendes, solides Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und modernisieren möchten.

Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Im Jahr 2016 wurden die Dachlattung sowie die Dacheindeckung erneuert und eine ca. 60 mm starke Innendämmung angebracht. Die vorhandenen, 2-fach verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1978.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 1995. Von den zwei vorhandenen Kaminen ist derzeit einer außer Betrieb.

Zusätzlich zu erwähnen ist die vollständige Unterkellerung. Neben einem direkten Zugang über eine Außentreppe stehen hier unter anderem ein klassischer Gewölbekeller, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Nutz- und Abstellfläche für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Im gepflasterten Hofbereich davor können weitere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Ein Tor zur Straße grenzt den Hofbereich zusätzlich vom öffentlichen Raum ab.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Die Elektroinstallation wurde bereits größtenteils modernisiert. Insbesondere im Keller sind teilweise noch ältere Installationen vorhanden, die durch neuere Aufputzinstallationen ergänzt wurden.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011 und ist mit Elektrogeräten von Siemens sowie einem Dunstabzug mit Abluftführung nach außen ausgestattet. In Teilen des Hauses sind schöne Parkettböden vorhanden, deren ursprünglicher Charakter durch eine fachgerechte Aufarbeitung - beispielsweise Schleifen und anschließendes Ölen - wieder besonders zur Geltung gebracht werden kann. Im gesamten Dachgeschoss wurde Korkboden verlegt.

Auch die Außenbereiche bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Im Dachgeschoss befindet sich ein überdachter Balkon mit Ost-Ausrichtung. Im Erdgeschoss stehen der Garten sowie ein kleiner Terrassenbereich zur Verfügung. Eine weitere Sitzmöglichkeit befindet sich vor dem Haus im Bereich des kleinen Vorgartens. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

In Verbindung mit dem ebenen Grundstück, der Garage und den zusätzlichen Stellmöglichkeiten bietet das Haus eine gute Grundlage, um mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Werfen Sie gerne schon vorab einen Blick in die Immobilie: Der im Exposé verlinkte virtuelle Rundgang sowie die beigefügten Grundrisse und Fotos vermitteln Ihnen einen guten Eindruck von Raumaufteilung, Schnitt und Ausstattung. Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns - wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

SonstigesBitte beachten Sie, dass bei einigen Außenaufnahmen das Wetter digital verbessert wurde. Am eigentlichen Bildinhalt und den Größenverhältnissen wurde nichts verändert. Zudem wurde dem Titelbild mittels künstlicher Intelligenz eine simple Möblierung hinzugefügt, um den Betrachtern aufzuzeigen, wie der Raum später aussehen könnte.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die sich in unseren Angeboten befindlichen Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!StichworteNutzfläche: 58,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 68.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.10