Über 540qm Fläche - Wohnen & Gewerbe vereint

Die angebotene Immobilie befindet sich in hervorragender, verkehrsstarker Lage direkt an der Durchgangsstraße von 84571 Reischach und profitiert von hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde sowie darüber hinaus. Reischach ist eine lebendige Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit guter regionaler Vernetzung und einer soliden Infrastruktur vor Ort.

Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Banken, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomie und Dienstleister schnell und bequem erreichbar – viele davon fußläufig direkt im Ort.
Kindergärten und die Grundschule befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet; weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Zentren Altötting oder Neuötting sehr gut angebunden.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A94 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung München, Mühldorf, Passau sowie in das wirtschaftsstarke Umland. Gleichzeitig sind die regionalen Zentren Altötting, Neuötting, Burghausen und Eggenfelden schnell erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbebetriebe.

Die direkte Anbindung an überregionale Verkehrswege macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Dienstleister und Unternehmen, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und kurze Transportwege schätzen. Gleichzeitig bietet Reischach durch seine ländliche Umgebung und ein aktives Dorfgemeinschaftsleben eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Halle in verkehrsstarker Lage von Reischach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983 vereint großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 544 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf 7 Zimmer und bietet ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial von ca. 40 m². Herzstück des Wohnbereichs ist die gemütliche Wohnküche im Landhausstil mit traditionellem Kachelofen und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der umlaufende Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, integrierten LED-Deckenspots sowie einem gemauerten Kachelofen, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Insgesamt stehen drei gepflegte Badezimmer zur Verfügung.

Im Untergeschoss bieten drei großzügige Kellerräume (ca. 93 m²) viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Der Gewerbebereich umfasst eine gut sichtbare Ausstellungsfläche mit großen Schaufenstern (ca. 80 m²), ein separates Büro (ca. 10,5 m²) sowie eine großzügige Halle mit zwei großen Toren (ca. 142 m²). Die hervorragende Sichtbarkeit direkt an der Durchgangsstraße bietet ideale Voraussetzungen für Handel, Handwerk oder Dienstleistungsbetriebe.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie insgesamt acht Stellplätze rund um das Gebäude.

Ein vielseitiges Objekt mit attraktiver Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnbereich

Ca. 150 m² Wohnfläche

7 Zimmer

Zusätzlich ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Wohnküche im Landhausstil mit traditionellem Kachelofen

Umlaufender Balkon (Zugang von Küche und Wohnzimmer)

Hochwertige Fliesen im Wohnzimmer

Integrierte LED-Deckenspots

3 Badezimmer in gepflegtem Zustand

Fußbodenheizung + zusätzliche Heizkörper

Öl-Zentralheizung

3 großzügige Kellerräume (ca. 93 m²)

Separater Waschraum

Gewerbebereich

Ausstellungs-/Verkaufsfläche ca. 80 m² mit großen Schaufenstern

Separates Büro ca. 10,5 m²

Halle ca. 142 m² mit zwei großen Toren

Sehr gute Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage

Außenbereich

Grundstück ca. 980 m²

2 Garagen

8 Stellplätze

Baujahr 1983

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 210,2 kWh/m²a

Effizienzklasse G

Energieträger: Öl

StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden