Gepflegte DHH auf 782 m² Grundstück in ruhiger, unverbaubarer Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 84559 Kraiburg am Inn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Grundstück von einem unverbaubaren Ausblick sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Der großzügige Garten schafft zusätzlichen Erholungswert und macht das Haus zu einem besonderen Angebot.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bietet Kraiburg am Inn eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mühldorf, Waldkraiburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Nachbarschaft und langfristig stabiler Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristige Investition besonders interessant.

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage in Kraiburg am InnDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen 782 m² Grundstück mit Hanglage genießen die Bewohner einen unverbaubaren Ausblick, viel Privatsphäre und einen liebevoll angelegten Garten.Der durchdachte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen hellen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, sowie ein erst kürzlich modernisiertes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Im Kellergeschoss stehen drei praktische Räume als Lager-, Wasch- und Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten, die ruhige und unverbaubare Lage sowie die nachhaltige Vermietung der Immobilie. Das Haus ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Energieverbrauch beträgt 101 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse D.

Baujahr 1999ca. 120 m² Wohnfläche782 m² Grundstück inklusive HanglageRuhige, unverbaubare WohnlageGroßzügiger, gepflegter GartenHeller Wohn- und EssbereichHalboffene KücheBadezimmerModernisiertes Gäste-WCDrei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im ObergeschossGroßzügig ausgebautes DachgeschossDrei Kellerräume (Lager-, Wasch- und Hobbyraum)GarageZwei AußenstellplätzeÖl-ZentralheizungEnergieeffizienzklasse DEndenergieverbrauch 101 kWh/(m²·a)Seit über 20 Jahren zuverlässig vermietetSichere Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis

Heizungsart:Heizkoerper