Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie und toller Ausstattung

Das Baugrundstück liegt im Süden der Gemeinde Elgersweier. Die Gemeinde überzeugt durch eine funktionierende Infrastruktur in naher Umgebung. Von der Kinderbetreuung, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten bis zur Naherholung ist alles in der Nähe auffindbar. Vom Baugrundstück aus gelangt man direkt auf die weiten Felder, die rund um die Gemeinde liegen und zu langen Spaziergängen einladen. Vielfältige Sportmöglichkeiten, auf Vereinsebene oder individuell ausgeübt, finden sich in und um Elgersweier. Generell gilt die mittlere Ortenau als Region mit intaktem und vielschichtigem Vereinssport. Direkt der Gemeinde vorgelagert ist das Gewerbegebiet Elgersweier, ein Jobmotor und prägendes Industriegebiet der Region. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle Ortenaustraße, von wo der Bus an Werktagen im 20-Minutentakt zum Offenburger Bahnhof fährt und somit die öffentliche Anbindung an die Schnelltrasse Basel-Karlsruhe sicherstellt. Der Anschluss an die Autobahn 5 über die B33 bei Offenburg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Haus 1: 4-Zimmer-Wohnung W06 im Dachgeschoss+DachspitzDiese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Dachspitz und bietet rund 112,30?m² durchdachte Wohnfläche. Der barrierefreie Sektor begeistert mit einem hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der offen gestaltet ist und durch große Fenster viel Licht ins Innere bringt. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC.Über eine elegante Innentreppe geht es in den ausgebauten Dachspitz, der sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Durch die Klimadecke erhalten Sie im Winter warme und im Sommer kühle Räume. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum. Licht, Ruhe, Freiheit – diese Dachgeschosswohnung ist einfach zum Verlieben. Ihre Highlights im Überblick:- 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 112,30 m²- Klimadecke für Kühle im Sommer und Wärme im Winter- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss- Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss - Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne- Separates Gäste-WC

- Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion- Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Bepflanzungen im Außenbereich- Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss- Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30x60 cm)- Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche- Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung- Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert- Barrierefreie Zugang sowie Aufzug - Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet- Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)- Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe- Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz- PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

SonstigesIn einer attraktiven Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind, bietet sich eine Auswahl an Wohnungen, die modernen Wohnkomfort versprechen. Jedes der Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 76 m² und 112,30 m², wobei in jedem Haus jeweils zwei 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen pro Stockwerk angeordnet sind. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen, die sich im Dachgeschoss bzw. Dachspitz jedes Hauses befinden und durch ihre zweistöckige Bauweise ein besonders großzügiges Raumgefühl bieten.[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/13557106"]Website besuchen[/URL]StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung