Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und tollem Ausblick in Offenburg-Elgersweier

Das Baugrundstück liegt im Süden der Gemeinde Elgersweier. Die Gemeinde überzeugt durch eine funktionierende Infrastruktur in naher Umgebung. Von der Kinderbetreuung, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten bis zur Naherholung ist alles in der Nähe auffindbar. Vom Baugrundstück aus gelangt man direkt auf die weiten Felder, die rund um die Gemeinde liegen und zu langen Spaziergängen einladen. Vielfältige Sportmöglichkeiten, auf Vereinsebene oder individuell ausgeübt, finden sich in und um Elgersweier. Generell gilt die mittlere Ortenau als Region mit intaktem und vielschichtigem Vereinssport. Direkt der Gemeinde vorgelagert ist das Gewerbegebiet Elgersweier, ein Jobmotor und prägendes Industriegebiet der Region. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle Ortenaustraße, von wo der Bus an Werktagen im 20-Minutentakt zum Offenburger Bahnhof fährt und somit die öffentliche Anbindung an die Schnelltrasse Basel-Karlsruhe sicherstellt. Der Anschluss an die Autobahn 5 über die B33 bei Offenburg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Haus 2: 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss+Dachspitz:Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz und bietet auf rund 111,1 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten sowohl Familien als auch Paaren viel Raum für Ruhe und Rückzug. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 35 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einem ca. 11,60 m² großen Balkon, der durch den integrierten Pflanzkasten Gestaltungsspielraum und Individualität bietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.Eine praktische Abstellfläche für die Garderobe, ein Abstellraum mit Anschluss-möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das ruhige Wohnen auf der End-Etage.Die über eine Treppe erreichbare Galerie im Dachspitz eröffnet vielfältige Nutzungs-möglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder privates Rückzugsdomizil.Ein architektonisches Highlight ist die verbaute Klimadecke, die im Sommer kühle und im Winter warme Räume zaubert.

- Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion- Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Bepflanzungen im Außenbereich- Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss- Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30x60 cm)- Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche- Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung- Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert- Barrierefreie Zugang sowie Aufzug - Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet- Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)- Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe- Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz- PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

SonstigesIn einer ansprechenden Wohnanlage in Ihrer Stadt entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage praktisch miteinander verbunden sind. Jedes dieser Gebäude bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, die harmonisch auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind.Innerhalb der Häuser finden Sie je zwei Wohnungen pro Stockwerk, die sich durch großzügige 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse auszeichnen und Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 112,30 m² bieten. Diese Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils im Dachgeschoss bzw. im Dachspitz der Gebäude befinden. Diese Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten durch ihre Lage und Bauweise ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl. Durch die durchdachte Anordnung der Wohneinheiten und die hochwertige Ausstattung wird ein angenehmes und modernes Wohnambiente geschaffen.[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/1355711"]Website besuchen[/URL]StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung