Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Komfort, Qualität und zukunftsorientiertes Wohnen

Es ist die Kombination aus goldenem Licht, Sonnentage in den Parks und Gärten der Stadt, charmanter Altstadt, kulinarischem Genuss, kulturellen Highlights, lange Nächte bei den Festivals und Konzerten - natürlich unter dem freien Sommerhimmel - und einer farbenfrohen Natur mit herrlichen Ausblicken, viel frischer Luft, urigen Stuben und hippe Cafés, gefrorene Seen und heiße Thermalquellen. Das alles zusammen macht Baden-Baden so lebenswert.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport oder Gastronomie: die Angebote sind
genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des
Weltkulturerbe.

3-Zimmer-Wohnung WE02 im ersten Obergeschoss.

Willkommen in dieser großzügigen, barrierefreien Wohnung, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und bietet ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Der Eingangsbereich führt in eine einladende Diele mit Garderobennische, die praktischen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der fast 38 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich, der viel Platz zum Wohlfühlen und für gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Freisitz mit ca. 12 m², der nach Süd-West ausgerichtet ist und sonnige Nachmittage garantiert.
Die hochwertige Ausstattung umfasst bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster mit eleganten großformatigen Fliesen in den Bädern und im WC. Warme Eichen-Parkettböden ziehen sich durch alle Wohn- und Schlafräume und sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in den Schlafräumen sowie Raffstores in den übrigen Räumen. Die angenehme Raumwärme wird durch eine moderne Fußbodenheizung gewährleistet.
Die Bäder sind stilvoll gestaltet und mit Sanitärobjekten namhafter Markenhersteller ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene geflieste Dusche, einen Doppelwaschtisch, WC und eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente. Das separate Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Weitere Highlights sind die Video-Gegensprechanlage, die für Sicherheit sorgt, sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage, um auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen zu gewährleisten. Die Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen ist bereits vorbereitet. Praktische Einrichtungen wie Kinderwagenabstellflächen im Kellergeschoss, Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dieses Objekt ist optimal als Kapitalanlage (Rendite über 3%) geeignet, bietet aber auch ein modernes, barrierefreies Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und zukunftssichere Ausstattung legen.

- modernes Raumkonzept
- bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster
- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen
- elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Raffstore in den übrigen Räumen
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- großformatige, elegante Fliesen
- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's
- barrierefreier Zugang
- Aufzug
- für Klimaanlage vorbereitet
- Videosprechanlage
- Gemeinschaftsspielplatz im Innenhof
- Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen vorbereitet
- Kinderwagenabstellfläche im Kellergeschoss
- Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss
- insgesamt 12 PKW-Stellplätze

Sonstiges[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/1920602"]Website besuchen[/URL]StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, KapitalanlageSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Neubaustandard