Elegante Backsteinvilla in Bestlage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, der durch seine ruhige Lage einerseits und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt andererseits besticht. Das Stadtzentrum, verschiedene Autobahnen und der Flughafen sind über den Ring 3 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die S-Bahn-Station Hoheneichen ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.Für den täglichen Bedarf bietet das Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften und rund 8 Autominuten Entfernung eine exzellente Einkaufsmöglichkeit und stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im nahegelegenen Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel exklusive Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen.

Eingebettet in ein ca. 3.391 m² großes, eingefriedetes Grundstück bietet diese Villa viel Raum für individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 2001 erfolgten der Anbau der Wintergärten, die Neugestaltung der Terrasse sowie die Modernisierung des Poolbereichs. 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Villa verbindet großzügige Wohnflächen mit einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage von Wellingsbüttel und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich um ein besonderes Grundstück handelt: Von der Straße aus ist das Anwesen kaum einsehbar. Hohe, blickdichte Hecken sorgen für Privatsphäre und fügen sich harmonisch in die gärtnerische Gestaltung ein. Zur Straße hin ist das Grundstück durch einen Zaun abgegrenzt.Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich den zentralen Mittelpunkt der Villa. Ein Marmorkamin setzt hier einen dezenten Akzent und verleiht den ineinander übergehenden Räumen eine angenehme Atmosphäre. Flügeltüren schaffen eine klassische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen der beiden beheizten Wintergärten, die sich ganzjährig nutzen lassen. Die angrenzende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den Garten mit Teich und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ein zweiter Wintergarten mit Nordausrichtung ergänzt die Wohnfläche und sorgt für zusätzliche helle Rückzugsorte. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad. Zwei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Etage. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet einen schönen Ausblick.Auch das beheizte Untergeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Poolbereich bildet die Basis für einen privaten Wellnessbereich und wird durch eine Sauna ergänzt. Zudem besteht Platz für einen Fitnessbereich. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizungsanlage, eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze.Mit Blick auf die aktuelle Gesamtgrundstücksgröße ist eine Teilung des Grundstücks möglich. Die Idee: Realteilung in zwei Grundstücke wie folgt:* Villa mit einem Grundstücksanteil von ca. 2.201 m² * Baugrundstück im vorderen Bereich mit ca. 1.190 m² Die Kosten für die Vermessung und Teilung des Grundstücks sind anteilig von den Käufern zu tragen. Nähere Informationen hierzu gern auf Anfrage.

* ca. 2,90 m Deckenhöhe im Erdgeschoss, ca. 2,50 m im Obergeschoss sowie ca. 2,20 m im Untergeschoss* nahezu alle Zimmer sind mit dekorativen Stuckelementen ausgestattet* Cottofliesen im Erdgeschoss* vier Bäder, davon ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei Badezimmer im Obergeschoss, zwei davon als Bad en Suite* handgefertigte, italienische Küche mit integrierter Technik von Bang & Olufsen sowie Markenelektrogeräten von Miele* die Küche verfügt über einen Zugang zur seitlichen Terrasse über eine traditionelle „Hamburger Klöntür“* großzügige, bodentiefe Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für eine sehr gute Belichtung* zweifach verglaste Holzsprossenfenster, passend zur klassischen Architektur* repräsentatives Treppenhaus mit „Stargalaxy“-Granittreppe* Obergeschoss überwiegend mit Teppichböden ausgestattet* Wellnessbereich im Untergeschoss mit Pool (ca. 1,60 m tief), Sauna und vorbereitetem Fitnessbereich* mehrere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze* Gaszentralheizung (Erdgas) Viessmann Vitocell 300 von 2010* zwei Heizkreisläufe: Fußbodenheizung und Heizkörper* Viessmann-Therme von 2019* Klimaanlage vorhanden (derzeit nicht in Betrieb)* zwei beheizte Wintergärten mit Bodenkonvektoren* Alarmanlage vorhanden* Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss

SonstigesDie vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.StichworteAnzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden