Großzügiges Zweifamilienhaus mit neun Zimmern, Gewerbegaragen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Seevetal-Meckelfeld. In einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die sehr gute fußläufige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen, öffentliche Einrichtungen und der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch lassen sich zahlreiche Wege des täglichen Lebens bequem ohne Pkw erledigen.

Ungefähre Entfernungen:

Lebensmitteldiscounter ca. 200 m
Apotheke ca. 250 m
Ortsverwaltung im Helbach-Haus ca. 300 m
Ärzte und Ärztehaus ca. 300-350 m
AWO-Kindertagesstätte ca. 300 m
Bäckerei ca. 400 m
Grundschule Meckelfeld ca. 500 m
Gemeindebücherei ca. 500 m
TV Meckelfeld mit Sport- und Fitnessangeboten ca. 300 m
Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium ca. 1,5-2 km
Clever Fit Meckelfeld ca. 2 km

Der Bahnhof Meckelfeld liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen auf der Strecke Hamburg-Winsen-Lüneburg. Hamburg-Harburg ist in wenigen Minuten und der Hamburger Hauptbahnhof je nach Verbindung in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Auch die Busanbindung ist sehr gut: Die nächstgelegene Haltestelle "Meckelfeld, Dirkensweg/Helbach-Haus" befindet sich in rund 280 Metern Entfernung. Weitere Haltestellen und der zentrale Bahnhof Meckelfeld sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die örtlichen Buslinien verbinden Meckelfeld unter anderem mit Hamburg-Harburg, Maschen, Fleestedt und weiteren Ortsteilen der Gemeinde Seevetal.

Neben dem kommerziellen Fitnessstudio stehen mit dem TV Meckelfeld zahlreiche Sport-, Fitness- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Für Spaziergänge, Laufrunden und Naherholung bietet sich zudem das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Höpen mit seinen Wald- und Wanderwegen an.

Makrolage

Meckelfeld ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Seevetal im niedersächsischen Landkreis Harburg und grenzt unmittelbar südlich an das Hamburger Stadtgebiet. Die Lage verbindet die Nähe zur Metropole Hamburg mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und dem wohnlichen Charakter des südlichen Hamburger Umlandes.

Durch die Nähe zur A1 sowie zu den Autobahnen A7 und A39 sind Hamburg, Winsen, Lüneburg, Buchholz und die gesamte Metropolregion gut erreichbar. Das Maschener Kreuz und das Horster Dreieck ermöglichen Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen, Hannover und Lüneburg.

Regionale Erreichbarkeit

Ziel Pkw Öffentliche Verkehrsmittel
Hamburg-Harburg ca. 5-7 km / 10-15 Min. ca. 3-5 Min. mit der Regionalbahn
Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 km / 25-35 Min. direkt ca. 15-20 Min.
Winsen (Luhe) ca. 17 km / 20 Min. direkt ca. 15 Min.
Lüneburg ca. 32-35 km / 30-40 Min. direkt ca. 26-30 Min.
Buchholz in der Nordheide ca. 21 km / 25-30 Min. ca. 35-45 Min., je nach Verbindung
Anschlussstelle A1 wenige Fahrminuten -

Die tatsächlichen Fahrzeiten mit dem Pkw können insbesondere im Berufsverkehr variieren.

Meckelfeld selbst verfügt über eine gewachsene und umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium. Hinzu kommen Sportvereine, Fitnessangebote, gastronomische Betriebe und weitere Dienstleister.

Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung, sehr guter Bahnanbindung und der Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einem ca. 856 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über neun Zimmer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Gewerbegaragen, der zusätzliche Aufenthalts- und Hobbyraum hinter der rechten Garage sowie ein weiterer, separat von außen zugänglicher Raum. Dieser eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Musikzimmer, Atelier oder Rückzugsbereich.

Aufteilung

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über großzügige Wohnräume, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. In Küche, Wohnzimmer und Flur wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen von außen über eine Treppe zugänglichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst unter anderem mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.

Durch die Aufteilung in zwei Einheiten eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wasser- und Stromzähler sind bereits getrennt. Die Kosten für Gas werden derzeit nach Wohnfläche umgelegt.

Grundstück und Nebengebäude

Das ca. 856 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Haustiere. Der neu errichtete Zaun ist hundetauglich. Ein Pavillon und die Terrasse schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien.

Zum Objekt gehören außerdem:

- zwei großzügige Gewerbegaragen
- ein großer Aufenthalts- beziehungsweise Hobbyraum hinter der rechten Garage
- ein Carport
- ein Pavillon
- ein separat zugänglicher Raum für Homeoffice, Musik oder Hobby
- zusätzliche Wasseranschlüsse im Kellerbereich

Die Gewerbegaragen und Nebenräume eröffnen interessante Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.


Eine Ergänzung der Heizungsanlage durch Solarthermie erscheint grundsätzlich möglich und sollte im Rahmen einer technischen Prüfung konkret bewertet werden.

Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen:

- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2015 erneuert
- Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert
- Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Flur
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023
- wasserführender Specksteinofen im Erdgeschoss
- Geschossdecke zum Dachboden gedämmt
- Fenster im Erdgeschoss vollständig mit Zweifachverglasung
- Fenster im Obergeschoss teilweise erneuert
- neue Haustür aus dem Jahr 2024
- neuer, hundetauglicher Zaun
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Carport und Pavillon

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Widerrufsrecht
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung