Ein besonderer Rückzugsort im Grünen - Winkelbungalow mit großem Waldgrundstück in Ashausen-Bülhorn

Lage & Infrastruktur - Ashausen-Bülhorn

Ashausen-Bülhorn, ein Ortsteil der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg, verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der charmante Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Feldern und Wiesen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders der nahegelegene Buchwedel unterstreicht den naturnahen Charakter der Region und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Aufenthalten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen und ländlichen Lage verfügt Ashausen über eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten. Für die jüngsten Bewohner stehen Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Stelle und Winsen (Luhe). gemeinde-stelle.de.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten und lokale Anbieter im direkten Umfeld gewährleistet. Beispielsweise stehen im Ort unter anderem Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA Kröger) für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ashausen bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg. ([Bahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A39 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Lüneburg und das weitere Umland.

Die Kombination aus ursprünglicher Natur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht Ashausen-Bülhorn zu einer begehrten Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ergänzt um die hausärztliche Versorgung ergibt sich für das Exposé folgende kompakte Darstellung:

Entfernungen & Infrastruktur - Standort Hola Moor 27, Ashausen-Bülhorn

?? Bahnhof Ashausen- ca. 4-5 km
? ca. 7-10 Minuten mit dem Pkw
? Regionalbahnanschluss Richtung Hamburg und Lüneburg.

?? EDEKA Kröger Ashausen - ca. 3-4 km
? ca. 5-8 Minuten mit dem Pkw
? Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. EDEKA Kröger

?? Landarztpraxis Dr. med. Volker Wilckens, Ashausen** - ca. 2,5 km
? ca. 4 Minuten mit dem Pkw
? Hausärztliche Versorgung direkt im Ort Ashausen

??? Autobahnanschluss A39 - ca. 5-7 km
? ca. 8-10 Minuten mit dem Pkw
? Schnelle Verbindung Richtung Hamburg, Lüneburg und das überregionale Verkehrsnetz.

?? Bushaltestelle Bülhorn/Scharmbeck - ca. 1-2 km
? wenige Minuten mit Fahrrad oder Pkw
? Anschluss an den regionalen Busverkehr.

Objektbeschreibung

Wer Ruhe, Natur und ein Leben fernab des hektischen Alltags sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieser charmante Winkelbungalow liegt eingebettet in die idyllische Waldlandschaft von Ashausen-Bülhorn und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.480 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1977 durch einen weiteren Gebäudeflügel erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie besticht weniger durch eine moderne Ausstattung, sondern vielmehr durch ihren besonderen Charakter, die traumhafte Lage und das große Entwicklungspotenzial.

Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die einen individuellen Wohnort mit viel Freiraum suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Raumaufteilung und Wohnkonzept

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung der Wohnbereiche und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Kamin und ein separater Kaminofen im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Die Raumaufteilung umfasst:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Vorhandene Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Kleines Duschbad mit Fenster
Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe
Kleiner Keller-/Technikbereich unterhalb der Küchenzeile mit Wasseranschluss und Wasserzähler

Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die besondere Naturkulisse des Grundstücks zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Großzügiger Baumbestand mit besonderem Waldcharakter

Das Grundstück bietet durch seinen alten Baumbestand und die naturnahe Gestaltung eine seltene Atmosphäre von Ruhe und Abgeschiedenheit.

Grundstück

Das weitläufige Grundstück ist geprägt durch zahlreiche gewachsene Bäume und vermittelt ein Gefühl von Wohnen mitten in der Natur. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und eine außergewöhnliche Umgebung.

Ob Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Menschen auf der Suche nach einem persönlichen Rückzugsort - dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.

Technische Informationen

Die Immobilie wird derzeit über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1977 beheizt.

Weitere technische Angaben:

- Heizsystem: Nachtspeicheröfen
- Warmwasserversorgung: nach vorhandener technischer Ausstattung
- Abwasserentsorgung: keine Anbindung an die öffentliche Kanalisation
- Eigene Drei-Kammer-Kläranlage auf dem Grundstück vorhanden

Aufgrund des Baujahres und der derzeitigen technischen Ausstattung bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für energetische Optimierungen und Modernisierungen.

Sie suchen keinen gewöhnlichen Neubau von der Stange, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre?

Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein.

Dieser Winkelbungalow bietet die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Waldgrundstück mit eigenem Rückzugscharakter zu erwerben und eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenendhaus, Rückzugsort oder persönliches Naturdomizil - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Lassen Sie sich von der besonderen Lage, dem großen Grundstück und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie inspirieren.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem einfachen Standard und bietet Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattungsmerkmale: Winkelbungalow mit Erweiterung aus dem Jahr 1977; Ca. 100 m² Wohnfläche; Ca. 2.480 m² großes, bewachsenes Grundstück; Offener Wohnbereich mit Kaminofen; Einbauküche vorhanden; Duschbad mit Fenster; Große überdachte Terrasse mit Außenkamin; Walmdach mit ca. 40° Dachneigung; Massive Garage; Angebautes Carport Zusammenfassung der wichtigsten Daten; Objektart: Winkelbungalow; Baujahr:1955 (Erweiterung 1977); Wohnfläche: ca. 100 m², Grundstück: ca. 2.480 m²; Zimmer: nach individueller Raumaufteilung; Heizung: Nachtspeicheröfen; Abwasser: Drei-Kammer-Kläranlage; Garage/Stellplätze: Massive Garage und Carport

Besonderheit:Ruhige Waldlage mit großem Naturgrundstück

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen