Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus in der Altstadt, Top Lage von Lüneburg

1A-LageDieses interessante Mehrfamilienhaus liegt am Rand der Altstadt von Lüneburg zur florierenden Innenstadt. Die Straße ist Teil einer der ältesten Straßen der Stadt. Sie verband historisch die Saline mit dem Kalkberg und ist somit von städtebaulicher Bedeutung. Die Lüneburger City bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheken, Schulen, diverse Parks etc.. Aber auch die Nähe zur Universität macht die Lage perfekt.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 374 qm großem Eigentumsgrundstück errichtet. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz (laut Denkmalatlas) sondern aufgrund seiner historischen Bedeutung und des einheitlichen Stadtbildes unter Ensembleschutz.

Im Laufe der Jahre fanden im Rahmen der Altstadtsanierung diverse Sanierungsmaßnahmen statt. z. B. neue Fenster im Jahr 1994, Wanddämmung auf der Hof-Gartenseite in 2011, Außenrollläden an der Vorderseite im Erdgeschoss in 2011, Dachbodendämmung in 2012 etc..

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Kurz und Knapp:

- bebaute Fläche: 152 qm
- 8 Wohneinheiten, 3-geschossig + ausgebautem Dachgeschoss
- vermietete Wohnfläche insgesamt: ca. 398 m²
- Wohnungen sind mit Gasthermen für Heizung und Warmwasser Marke Brötje oder Vaillant ausgestattet
- im Dachgeschoss links zusätzlich Nachspeicheröfen
- alle Wohnungen verfügen über einen Kelleranteil
- das Objekt ist voll vermietet bis auf die Dachgeschoss-Wohnung links, diese wird frei übergeben
- aktuelle Jahres-Netto-Mieteinnahmen: ca. EUR 46.388,00
- Vollkeller mit Zugang zum Innenhof
- das Objekt ist baulastenfrei

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