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Ruhiges Wohnen in Etting mit kurzen Wegen in die StadtDie Immobilie liegt im nördlich gelegenen Ingolstädter Stadtteil Etting. Das gewachsene und familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie bedeutende Arbeitgeber und zentrale Einrichtungen Ingolstadts schnell erreichbar.Besonders attraktiv ist die Lage für Beschäftigte der Audi AG und der umliegenden Unternehmen. Das Audi-Werksgelände lässt sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad erreichen. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt darüber hinaus für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten im Stadtteil und in den angrenzenden Gemeinden. Der örtliche Sportverein bietet unter anderem Fußball, Tennis und Basketball an.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die ländlich geprägte Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Laufstrecken und Fahrradtouren. Weiterführende Ausflugsziele wie der Naturpark Altmühltal sind ebenfalls gut erreichbar.Alles Wichtige auf einen Blick:Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei in fußläufiger EntfernungKindergarten und Grundschule im näheren UmfeldÄrzte, Apotheken und gastronomische Angebotevielseitiges Sport- und Freizeitangebotgute Busverbindung in die Ingolstädter Innenstadtschnelle Erreichbarkeit der Audi AGkurze Wege in die NaturEntfernungen:Bushaltestelle ca. 250 mEinkaufsmöglichkeiten ca. 700 mAudi AG ca. 4 kmIngolstädter Innenstadt ca. 6–7 kmEinkaufszentrum Westpark ca. 6 kmKlinikum Ingolstadt ca. 7 kmMünchen und Nürnberg jeweils etwa eine Autostunde entferntDamit bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und einem eigenen Garten. Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Das Grundstück umfasst ca. 242 m² zuzüglich ca. 39 m² Wegefläche.Erdgeschoss:Der freundliche Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang. Die offene Küche wurde 2017 modernisiert, das Gäste-WC 2022 erneuert. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen im Freien ein.Obergeschoss:Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Arbeitsbereich. Das modernisierte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht im Keller ein separater Waschbereich zur Verfügung.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als Rückzugsort. Die 2024 erneuerten, dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort.Kellergeschoss:Mit rund 46,5 m² Nutzfläche bietet der Keller vielseitige Möglichkeiten als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein separater Waschraum mit Waschmaschinenpodest schafft Platz für Waschmaschine und Trockner.Garten:Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein. Die überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt. Ein Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Vorplatz wurde neu gepflastert und erweitert. 2023 kam ein Unterstellbereich für Fahrräder oder ein Motorrad hinzu. Eine neue Aluminium-Hauseingangstür und erneuerte Pflasterflächen runden den gepflegten Gesamteindruck ab.Parken:Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, ein angrenzender Carport sowie eine weitere Stellfläche davor.Heizungs- und Lüftungstechnik:Die 2016 erneuerte Heizungs- und Lüftungsanlage kombiniert eine Gastherme mit einer Warmluftheizung und Wärmerückgewinnung. Bereits beim Bau wurde ein Niedrigenergiekonzept berücksichtigt. Seit 2014 ergänzt eine Photovoltaikanlage mit 4,75 kWp die technische Ausstattung.Modernisierungen im Überblick:+ Photovoltaikanlage (2014)+ Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage (2016)+ Modernisierung der Küche (2017)+ Erneuerung des Gäste-WCs (2022)+ Neue Dachgeschossfenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz (2024)+ Neue Aluminium-Hauseingangstür und erneuerte Pflasterflächen+ Erweiterungen der AußenanlagenEin besonderes Detail ist die offene Holztreppe, die für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Die entfernten Setzstufen wurden aufbewahrt und können bei Bedarf wieder eingesetzt werden.Ob als Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer, die hier ihr nächstes Kapitel beginnen möchten.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert