Einziehen oder investieren – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im Norden von Ingolstadt in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.Alles Wichtige in der Umgebung:- Apotheke und Ärzte- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel- Restaurants, Cafés- Postfiliale, Friseur- Banken, EinzelhandelWeitere Anbindungen:- Ingolstadt Innenstadt ca. 2,0 km (ca. 7 Min.)- AUDI AG ca. 900 m (ca. 4 Min.)- Klinikum Ingolstadt ca. 3,5 km (ca. 10 Min.)- Westpark Einkaufszentrum ca. 4,0 km (ca. 10 Min.)- München ca. 85 km (ca. 55–60 Min.)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 39 m² Wohnfläche eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit einer praktischen Schlafnische wird ergänzt durch eine Küche und ein Duschbad. Dieses wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls renoviert und es wurden u.a. neue Böden verlegt, ein neuer Sicherungskasten installiert und frisch gestrichen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und mit einem freien Blick ins Grüne überzeugt. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein großes Plus: die Heizung wurde im März 2026 auf Fernwärme umgestellt.Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2070. Der Erbbauzins p.a. beläuft sich auf 221,28€.Weitere Immobiliendetails:- Einbauküche- 2-fach verglaste Holzfenster- Aufzug- Außenstellplatz- Fernwärme seit März 2026

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 10 Etagen, modernisiert: 2026