Zeitlose Eleganz trifft Wohnkomfort in beliebter Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage unweit der Ingolstädter Altstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Bahnhof Ingolstadt Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene WestPark Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.Die Technische Hochschule Ingolstadt, die Audi AG sowie das Güterverkehrszentrum (GVZ) zählen zu den bedeutendsten Arbeitgebern und Bildungsstandorten der Region und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren zudem von der nahegelegenen Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg gewährleistet.Für Erholung und Freizeit bieten die Donau, der Klenzepark sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege ideale Voraussetzungen. Das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot der Stadt rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts ab.Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

Dieses stilvolle 2-Zimmer-Apartment vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage mit lediglich 20 Wohneinheiten überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Auf einer Wohnfläche von ca. 71,57 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist inklusive sämtlicher Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Loggia. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einer hochwertigen Duschglasabtrennung ausgestattet.Ein einheitlicher, großformatiger Fliesenboden verleiht der gesamten Wohnung ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, sorgt gemeinsam mit den dreifach verglasten Isolierfenstern für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz.Die Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung verkauft. Auch die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein Fernseher sowie ein Zimmersafe sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern