Liebhaberstück mit Stil & Geschichte - Ehemaliges Pfarrhaus von 1698 auf ca. 1.500 m² Grundstück

Leinach, nördlich von Würzburg gelegen, ist eine beliebte und familienfreundliche Gemeinde mit etwa 3.300 Einwohnern. Durch die schöne und besondere Lage im Tal bietet der Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig kann Leinach durch eine gute Anbindung nach Würzburg überzeugen: die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Etwa genauso schnell erreichen Sie auch Veitshöchheim, ein wunderschönes und ebenso gefragtes Ausflugsziel der Region. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt (Tegut), Allgemein- und Zahnärzte, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind anzutreffen und werden durch Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel und landwirtschaftliche Betriebe ideal abgerundet. Ein schönes kleines Café, eine Physiotherapie, ein ambulanter Pflegedienst sowie ein seniorengerechter Gebäudekomplex mit angegliederter Tagespflege und Arztpraxen komplettieren das Angebot. Neben Weinbergen sowie unverwechselbaren Spazier- und Wanderwegen hat Leinach durch seine zahlreichen Vereine, Feste und insgesamt 3 Fußball- und Tennisplätzen einiges an Sport- und sonstigen Freizeitaktivitäten zu bieten.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1689 ist ein echtes Liebhaberstück - ein Objekt, das man nur äußerst selten findet. Im Jahr 1985 wurde es umfassend umgebaut und saniert und befindet sich seither in einem tadellosen, gepflegten Zustand.

Das Haus besteht aus zwei separaten Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die derzeit für 850 € kalt an ein Fotostudio vermietet ist. Die ca. 100 m² dieser Einheit sind nicht in der Wohnfläche von 235,5 m² enthalten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt auf der Hauptebene mit 3,3 Meter hohen, prachtvollen Räumen, echtem Stuck sowie zahlreichen Fenstern, die im Jahr 2000 erneuert wurden. Auf dieser Ebene wurde zudem ein Wintergarten angebaut, der einen gemütlichen Rückzugsort bietet und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet.

Am Ende des Gartens verläuft der Bach Leinach, dessen sanftes Plätschern eine einzigartige Atmosphäre schafft. Vom Garten aus führt eine eigene Brücke über den Bach zu einem großen Wiesengrundstück, das ebenfalls Teil des Angebots ist. Insgesamt stehen Ihnen damit rund 1.500 m² Grundstücksfläche zur Verfügung - ein seltenes Raumangebot mit enormem Charme.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller, der ganzjährig eine trockene, angenehme Kühle bietet - ideal zur Lagerung oder für besondere Anlässe. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Kopfsteinpflasterfläche, auf der mehrere Fahrzeuge bequem Platz finden.

Sie suchen ein einzigartiges Anwesen mit viel Platz, viel Grün und außergewöhnlichem Charakter?
Dann könnte dieses historische Schmuckstück genau Ihre Gelegenheit sein.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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