Liebevoll sanierter Vierseitenhof mit historischem Charme und großzügigem Wohnhaus

Der besondere Vierseitenhof befindet sich in Wittighausen im Main-Tauber-Kreis, im Norden Baden-Württembergs. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und den besonderen Charme des ländlichen Wohnens mit einer überraschend guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Stadtzentrum von Würzburg ist mit dem Auto in etwa 25-30 Minuten erreichbar, die Entfernung beträgt rund 25 Kilometer. Auch mit der Bahn besteht eine direkte Verbindung vom Bahnhof Wittighausen nach Würzburg Süd, die Fahrt dauert etwa 25 Minuten.

Auch Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim sind jeweils nur rund 15 Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar. Die nahegelegenen Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiterführenden Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. In Wittighausen befinden sich unter anderem ein Frischemarkt und eine Bäckerei. Man profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Schule: Mit der Kath. Kindertagesstätte Allerheiligen, einem Waldkindergarten und der Grundschule Wittighausen befinden sich wichtige Einrichtungen direkt vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen B19 sind Würzburg und Bad Mergentheim, über die B27 Tauberbischofsheim und Würzburg gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A81 und A3 liegen jeweils nur etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt.

So bietet Wittighausen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und kurzen Wegen in die Stadt.

Ein Zuhause mit Geschichte - und Raum für neue Ideen

Dieser außergewöhnliche, freistehende Vierseitenhof verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet dabei eine ganz besondere Atmosphäre. Das im Jahr 1858 errichtete Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Erhalt des ursprünglichen Charakters umfassend saniert.

Das Herzstück des Anwesens bildet das rund 214 m² große Haupthaus, das seinen besonderen Charakter durch die gelungene Verbindung aus ursprünglichen Elementen und hochwertiger Gestaltung erhält. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar. Offenes Gebälk, warme Materialien und liebevoll erhaltene Details verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Wohnlichkeit.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einer gemütlichen Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer. Das offene Gebälk unterstreicht dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses und schafft eine besondere Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Von hier aus führt der Weg weiter in das behagliche Wohnzimmer - ein Raum, der zum Ankommen, Entspannen und gemeinsamen Verbringen von Zeit einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeits- und Gästezimmer, einen Waschraum, ein WC und eine praktische Abstellmöglichkeit. Auf der Terrasse vor dem Haus lassen sich viele Sonnenstunden verbringen.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ganz den privaten Wohnbereichen gewidmet ist. Hier befinden sich großzügige Schlaf- und Rückzugsräume, darunter ein Bereich mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer bietet sich beispielsweise ideal als Kinderbad an. Darüber hinaus stehen insgesamt 5 zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch vorhandene Küchenanschlüsse eröffnet sich hier zudem die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei großzügige Scheunen, die vielseitig genutzt werden können. Ein weiterer Anbau wurde bereits mit einem neuen Dach versehen und für einen möglichen Ausbau vorbereitet - beispielsweise für zusätzliche Wohnfläche oder Ferienwohnungen.

Auch technisch wurde bereits viel investiert: Die Pelletheizung wurde 2019 installiert, Wasserleitungen und Elektrik wurden erneuert.
Das rund 723 m² große Grundstück bietet neben den Gebäuden eine Terrasse und einen Carport.

Besonders hervorzuheben ist die liebevolle Gestaltung des gesamten Anwesens. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Details gelegt, die dem Hof seinen ganz eigenen Charakter verleihen. Wiederkehrende rote Akzente setzen dabei besondere gestalterische Highlights und harmonieren wunderbar mit der historischen Bausubstanz.
Auch der Innenhof wurde mit viel Gespür für Atmosphäre gestaltet. Der gemütliche Freisitz schaffen einen geschützten Ort zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein. Hier entsteht eine ganz besondere Hofatmosphäre - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt und den Alltag hinter sich lassen kann.

Das Haupthaus steht teilweise unter Denkmalschutz. Dieser umfasst Außenfassade, Dach und Eingangstor; die übrigen Gebäude sind nicht denkmalgeschützt. Dadurch ergeben sich für die weiteren Gebäudeteile interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - mit historischem Charakter, viel Raum und zahlreichen Möglichkeiten, eigene Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024